永和地产吴桥项目.ppt

永和伟业地产吴桥项目提案报告书 山东德兴集团海蔚地产策划机构呈 2007年11月 目录 市场研究篇 项目理解篇 市场定位篇 产品演绎篇 营销策略篇 市场研究篇 一、宏观经济指标分析 （一）吴桥县地理位置 吴桥县位于河北省东南部冀鲁交界处，地处北京、天津、济南、石家庄四大城市、一大港口（黄骅港）的中心地带，地理位置优越，交通十分便利，京沪铁路、京沪高速公路、京福公路、京杭大运河穿境而过，一小时可以“上天”（距济南飞机场仅150公里），一小时可以“下海”（距黄骅港135公里），两小时可以进京（距北京300公里），是连接我国南北尤其是北京、上海的交通要道。全县总面积603平方公里，辖5乡5镇1?个城区办事处、473个行政村、28万人口。 （二）吴桥县基本县情 （1）吴桥是驰名中外的杂技之乡。全县473个行政村，村村都有杂技艺人，达到50户以上的杂技专业村就有110个。到目前全县己发展各类杂技学校42家，在校学员1800余人，其中，吴桥杂技学校被文化部批准为国际少儿杂技艺术培训中心，己成功为6个国家培训了两批留学生；杂技演出产业蓬勃壮大，全县现有各类演出团体100余家，其中40人以上的76家，从业人员上万人，年演出收入5000万元以上； （2）吴桥是闻名全国的粮棉生产大县。吴桥有着良好的自然生态环境，境内棉山粮海，林茂果香，是著名的国家商品粮基地县和全国棉花百强县。特别是棉花生产历史悠久，距今已有630多年的历史，常年植棉30万亩，单产皮棉70公斤以上，素有“银吴桥”之称；近年来，围绕发展棉花产业化，延伸棉花产业链条，新上棉花加工企业134家，年棉花加工能力超过15万吨，棉花产业已形成从种植、皮棉加工、榨油到纺纱、织布、棉副产品加工链条比较完善的产业体系，成为华北地区重要的棉花生产加工集散地。 （3）吴桥是发展中的工业新县。全县现有工业企业417家，主要涉及机械、化工、铸造、五金工具、服装、食品、抽纱、地毯、造纸、建材、油棉加工等11大类，静电复印墨粉、海泡石电缆管、导热油炉、抽纱制品、五金工具等一批名优产品畅销国内外。吴桥是国务院批准的全国首批对外开放县，建有省级经济技术开发区。开发区东起京沪高速公路，西至京杭大运河，总体规划面积15平方公里，现已开发建成4.11平方公里，今年新入区的企业达到13家。 （三）吴桥县经济现状 21世纪，商业化社会的进程把吴桥带入一个开放的市场交易平台，将吴桥的经济发展与市政建设、招商引资、旅游发展、环境改善和建立城市品牌联系起来。　 工业经济发展实现新突破。全年竣工和在建投资超百万元项目161个，总投资15.5亿元。其中超千万元项目31个，超亿元项目4个，在由工业小县向工业大县、工业强县转变进程中迈出了坚实的一步。对经济发展局、供销社等6大系统的37家企业进行了彻底改制，县棉纺厂、百货大楼等一批企业通过改制重新焕发了生机和活力。民营经济迅速扩张。围绕棉纺、化工、杂技旅游等特色产业扩群体、上规模、搞技改、提档次，投资2.6亿元，对31家骨干企业进行了技改扩产，新增投资超百万元民营企业79家，民营经济实现总产值71.3亿元、税金7000万元，同比分别增长20.8%和16.7%。 二、吴桥县房地产市场总体特征 （一）供应量及空间分布特征 （二）需求特征 （三）价格特征 （四）主力户型面积分布 （五）物业类型 （六）畅销产品特征 （七）本区域房地产市场目前主要推盘手法 （八）本区域房地产政策分析 三、板块现状分析 四、本区域高端住宅物业市场现况 项目理解篇 一、项目基本情况 （一）地理位置 该项目为原空压机场土地，位于县城长江路与太行道交汇处西北角。 （二）社区配套 （三）四至及环境 （四）本区域板块前景 本区域可谓吴桥县城内城区罕见的黄金地段——位置金贵、交通顺畅、出行便捷，南接、北连，并通过，成为全城区投资置业人士的首选。 二、swot分析 （一）优势： 1 .永和伟业在吴桥成功运做的“永和人家”良好的口碑宣传 2 . 项目位于吴桥繁华商业圈内 3.周围交通便利 4. 专业的营销公司的介入，运用良好的设计理念为项目开发保驾护航 5.周围完善的市政配套 （二）劣势： 1.建筑成本高，销售价格高 2.宗地原保留建筑影响整体形象 3.吴桥经济相对落后，居民购买