XX国际珠宝文化创意园可行性研究报告.docx

目 录第一章 总体概述第一节 项目概述第二节 项目规划第二章 可行性研究思路第三章 可行性研究内容第一节 打造pp地区珠宝区域总部第二节 XX连锁自身的需求及配套产业链的支持第四章 经济效益与社会效益第五章 投资成本分析第六章 项目实施计划及进度安排第一节 项目实施进度计划第二节 项目实施负责人第三节 项目进程中的难点第七章 结论AA·DD国际珠宝文化创意园第一章 总体概述第一节 项目概述一、项目名称：AA·DD国际珠宝文化创意园二、项目简介：“AA· DD国际珠宝文化创意园”是由DDXXgg连锁发展有限公司在DD市投资建设的一个集品牌管理、品牌推广、珠宝首饰展示、创意设计、维修和小型加工为一体的大型产业园综合开发项目。项目坐落于DD市kk区经济开发区内，AA省DD市kk经济开发区龙腾南路32号，位于DD绕城高速板桥汽渡出口，直达互通全省各地的绕越高速，连接DDff三桥，紧接宁芜高速入口，东北紧靠城市主干道临江大道，距离DD市区仅有15分钟路程，距离DD新城区河西中心区域仅有5—10分钟。“AA· DD国际珠宝文化创意园”占地面积约为50亩，约33300平方米，计划总建筑面积59500平方米，总约投资2亿人民币，计划引进国内外知名珠宝生产、零售企业100多家，珠宝经营及相关领域数百商家；充分挖掘珠宝产业内涵，并与DD地域文化有机融合，将AA· DD国际珠宝文化创意园打造成一个现代服务业珠宝区域总部，打造中国珠宝专业区域化管理格局。“AA· DD国际珠宝文化创意园”建成后，还将进一步带动周边相关产业的振兴和配套设施的发展，形成珠宝经济产业链和经济圈，为DD提供上万个就业机会，促进DD经济的发展。为保证“AA· DD国际珠宝文化创意园”项目的成功实施，我们特别编制了《现代服务业区域总部——AA· DD国际珠宝文化创意园》，对“打造pp地区珠宝区域总部”进行论证和剖析，同时就“DDXXgg连锁发展有限公司自身生产、销售需求及配套珠宝产业链支撑”等对打造珠宝区域总部的作用进行分析，证明“AA.DD国际珠宝文化创意园”项目的必要性和生命力。三、 企业概况（一）项目公司：DDXXgg连锁发展有限公司（二）成立日期：2004年12月2日 （三）经营范围： 许可经营经营项目：无。一般经营项目：金银珠宝首饰的回收加工、生产、销售、展览、维修；工艺品制造、销售；金银铜工艺品表面处理服务；贵金属经纪；百货、交电的销售；物业管理。（四）企业类型： 有限责任公司（五）注册资本：5060万元人民币（六）注册住所：DDkk经济开发区龙腾南路32号（七）法人代表：xx（八）企业目前业务开展情况介绍：DDXXgg连锁发展有限公司于XX年XX月成立，致力XXgg品牌的连锁拓展专营事业。目前已在XXX等地区开设直营店柜50余家。以新产品、新形象、新服务为XXgg品牌提档升级，以先进的经营理念和百年诚信的品牌内涵作为产品品质的信誉保障。遵循“亲和”的企业文化，秉承“X；做事，X”的企业价值观，继往开来，把首饰的品质与完美带给顾客，打造最值得信赖的民族珠宝品牌。DDXXgg连锁发展有限公司主营黄铂金、钻石、翡翠等全品类珠宝销售，与深圳、上海多家供货商建立年战略性合作伙伴关系，如深圳福麒珠宝首饰有限公司、深圳同心珠宝首饰有限公司签、深圳大盘珠宝首饰有限公司、深圳卡尼珠宝首饰有限公司、上海阿优钻石首饰有限公司等。在经营管理方面，总结多年运营经验结合现代管理理念完成了XXgg运营标准体系，包括统一VI管理体系、供货体系、发展准入标准手册、服务流程手册、管理标准手册等。实现XXgg各体系店在形象、产品、运营等方面的统一。为打造现代化的珠宝行业区域总部奠定了物资和经营管理基础。第二节 项目规划一、项目规划概况（一）项目位置：1、项目所在行政区域——DD市kk台区经济开发区概况（1）园区概况DDkk经济技术开发区创办于2X年10月16日，200X年先后被批准为市级、省级工业园区，2006年kk经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获批准,并正式核名为DDkk经济开发区。kk经济开发区位居DD主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至ff，与DD新城——河西新区紧密相连，是DD唯一与主城区连成一片的开发区。辖有六个社区、行政村，总人口约1.8万，2005年地区生产总值5.13亿元。开发区区位优势突出，交通便捷。DDff三桥、DD公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、京沪高速铁路穿区而过。是DD对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。2007年kk经济开发区启动与河西新城的无缝对接方案，打通两条快速通道（龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道kk段建设），kk经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。继成功打造了现代制造业和生产型服务业两大产