叶集房地产市场调查.doc

叶集房地产市场调查 第一部分 宏观篇 区位概况 叶集位于六安市西部，为安徽省西大门，并处于河南、武汉交界处。南接大别山，壮丽的自然风景，富饶的茶资源；北接淮北平原，为我国重要的粮食生产基地之一。现全区辖叶集镇和孙岗、三元两乡和一个省级经济开发区。 二．人口与面积 （以2011年7月31日叶集统计局发布的信息为例。 /include/web_content.php?id=1102 叶集面积总人口1.4万人。境内有已建成的312国道、宁西铁路和沪陕高速、合武高速、商景高速、沪汉蓉高速铁路等，合武高铁擦边而过。在以叶集为中心的方圆30公里范围内形成/DocHt2010 初步核算，全年地区生产总值（GDP）237385万元（23.7385亿），按可比价格计算，比上年增长13.6%。 二．财政收入 2010年，全区累计完成财政收入14617万元，同比增长30.4%；完成地方级收入10567万元，同比增长29.3%，其中：完成税收收入6879万元，增长36.4%；完成非税收入3688万元，同比增长10%。2010年，全区累计实现财政支出23614万元，同比上涨了13.4%。财政支出结构中用于教育、医疗卫生、交通运输等方面支出仍保持较快增长。 三．居民收入 四．资源优势 这里是大别山及沿淮地区，为重要的农副产品集散地（茶类产品加工，羊肉等）。木材加工业集群化发展，产品达十大门类三十多个系列； 五． 水利资源 六．工业支柱产业 以农副产品深加工为主体产业，其中以叶集传统的木竹加工为主，并在原先的基础之上做大做强，配合新型的食品加工、饲料加工、制鞋、中密度板生产、建材加工等。叶集通过大规模的招商引资，大力发展已外贸、农副产品深加工为主的工业经济及商贸流通、专业市场为主的三产经济，逐步形成火车站站南工业园、站周围仓储区、站北商贸区及沿岗河工业区开发的格局； 第三部分 城市规划 叶集通过大规模的招商引资，大力发展已外贸、农副产品深加工为主的工业经济及商贸流通、专业市场为主的三产经济，逐步形成火车站站南工业园、站周围仓储区、站北商贸区及沿岗河工业区开发的格局 第四部分 叶集的商业分析； 一．概述 叶集始建于春秋，古称鸡父邑，明永乐年间（1403—1424年），一叶姓徽商在此构筑市井，立埠经产，集散交易大别山及沿淮土特产品，据此得名叶家集。清乾隆二年，开顺镇汛迁到叶家集，改称叶集巡检司，清乾隆、道光年间（公元1736—1850年），叶集市井繁华，盛极一时，南北街道及各港口分布着河南、山西、湖北、陕西、江西、安徽六家商务会馆和600余家货行、商店、手工作坊，常住人口3000余人，县志载“邑中舟车之集，商贾所辏，以叶家集为最”。此后，叶集一直为豫皖边际一个重要经济政治中心，因此叶集拥有浓厚的商业文化底蕴。 1992年开始就实行改革试点，1998年批准为“改革发展试验区”，经过20来年的持续发展，百废俱兴，重新焕发了生机勃勃的迷人朝气，吸引着五湖四海的各方企业前来投资。 目前叶集经济开发区主要分为五大功能区： 是以火车站站前广场为核心、站前大道为中轴的商贸物流园区（5.36平方公里），主要是建设大型专业市场和物流仓储; 二．是已经基本建成的个私工业园区（1.5平方公里），以木材、建材加工为主； 三．是基本建成的绳铺木材产业园（0.3平方公里），以板材加工为主； 四．是新312国道以南、岗南路北侧、柳林大道以东正在建设的轻纺、食品、木材加工为主的综合工业区（约2.5平方公里）； 五．是新312国道以北的新型工业区（3.88平方公里），主要考虑引进一批投资额度较大、科技含量和附加值较高的新型工业项目入驻。 主城区内，主要以皖西市场，思源农贸市场，以及建材金太阳市场几个商圈为主，商之都初具规模；在建的金天地商贸城，京辉老街，龙江商贸城，镇内道路宽敞，错落分布各个商家服饰衣帽鞋类商店。无大型百货商场、电子市场、连锁超市等。 皖西市场 主营家具类生活类产品 思源农贸市场 金太阳建材市场 金天地商贸城 公寓有可能今年10月或者明年4月动工，价格未出。店面价格在8000-9000之间，面积都在100以上，大部分已经完工，主要以双层店铺为主。今年10月左右内场有三栋店铺就可交付使用，外场有些已经营业。 主要写 主要业态 规模 租金 京辉老街 龙江商贸城 商住两用， 店面价格4000-5000，80-150平米。商铺大部分未销，入住情况无，就零星一两家小卖。内部还有双拼小楼出售，价格在4000多。 商之都商城 第五部分 叶集在售住宅分析 百代名城 早期08 09年的楼盘，位于观山路旁；现在已经进入尾盘销售阶段，沿街店面都以开张，商家大部分已经入住，内部