各地房地产建安成本大汇集.doc

各地房地产建安成本大汇集 字体: 小 中 大 | 打印 发表于: 2008-10-09 00:58 作者: 非国产西洋参 来源: 地产江湖社区门户 每个城市的建安成本都不一样，欢迎大家把自己知道的说说！建安费的定义是什么？包含哪些费用？例如：2007年，统计局投资处曾专门对郑州市的房子建安成本进行过测算，多层成本在800元左右，高层成本在1200元～1500元之间。附：为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３８９４号）执行情况的基础上，建设部、财政部联合制定了《建筑安装工程费用项目组成》（以下简称《费用项目组成》）。 　　《费用项目组成》调整的主要内容： 　　——建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 　　——为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。 　　——将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。 　　——将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。 　　——原计划利润改为利润。 　　为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作，建设部和财政部统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》。 　　《费用项目组成》自２００４年１月１日起施行。原建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３８９４号）同时废止。 我也来说两句查看全部回复 必威体育精装版回复 玲珑 (2008-10-09 01:03:35) 武汉开发一个房地产项目的成本大概由几部分组成，一是土地成本，你可以简单地理解，开发商得到这块土地所需要支付的成本，比如出让金、拆迁费，甚至润滑贿赂部分的费用，当然拿地方式不同，支付的成本是不同的；二是建安成本，说白了这是建房子的成本；三是管理成本，建设过程中，开发商的各种管理（人员）支出、资金成本、营销成本等等；最后一部分就是开发商的利润和税费了。其中的土地成本、综合建安费基本是公开的，这两部分的成本可能占开发成本的70%，也比较容易计算出来。不同时期获得的土地的成本是不同的，但土地公开招拍挂后，这个成本就公开了。综合建安费也比较容易计算，别墅产品的土建造价（装修除外）一般在500－600元/平方米；多层住宅土建成本通常是1000元左右/平方米；板楼住宅的土建成本在2000元左右/平方米。 玲珑 (2008-10-09 01:04:43) 杭州的，土建6层以下900-1200元/平方米，小高层1200-1800元/平方米，高层1800-2500元/平方米 七宗最 (2008-10-09 01:07:54) 本问题很复杂，拿酒店和写字楼来举例：首先，产品标准是什么？框架结构？剪力墙结构？有无地下室、人防等，这都是制约土建造价的重要因素。第二，外立面采用何种材料？瓷砖、幕墙、幕墙窗？铝板等等，不一而足。第三、机电配置是什么？中央空调？分体空调？建筑形式对消防配置的影响？比如需不需要自动喷淋系统？火灾报警系统等。弱电方面的造价倒是好说，需要考虑卫星电视等。还有还是一个产品标准的问题。如选择材料的好坏、国产还是进口等。第四，电梯的部数多少？提升高度和层站数？是否无机房电梯？国产品牌还是进口品牌还是合资品牌？第五，室外工程的量大不大，其中包括红线内市政工程、园林绿化、道路、围墙、小品等。第六，室内装修的标准是什么，家具配置的标准是什么？上述因素影响太多了，配置不一样建安成本不一样的。 七宗最 (2008-10-09 01:10:43) 一、工 程 概 况工程名称 某行政综合楼 建设地点 杭州市 工程类别 二 类 建筑面积 22032m2 结构类型 框剪结构 建筑高度 30m 层 数 地上8层地下1层 单方造价 1503元/m2 编制日期 2002年1月 工 程 结 构 特 征 本工程为某学院行政综合楼，工程基础采用钻孔灌注桩，主体为现浇钢筋砼框架剪力墙结构，外墙采用多孔粘土砖，内墙为大三孔粘土砖。屋面分别为现浇上人屋面或坡屋面。楼地面包括水泥地面、防滑地砖或磨光花岗岩等，外墙贴面砖，内墙采用白色涂料，铝合金外门窗，内胶合板门。安装部分包括给排水系统、消火栓