合力花园业主公约.doc

合力花园业主委员会 合力花园业主公约 起草：陈敏 校核：柯一俏 修订小组成员： 陆镇铭、黄永刚、莫德玄、陈秀连、陈欣华、陈志平、、陈有才、黄国贤、李洪华、张浩杰、苏国良、谭志华、魏水扬、江伟宏、丘晓东、江小青、梁琼、黎丹、邓汉金、黄宗琦。 执行日期 年 月 日 目 录 1 第一条　目的与依据………………………………………………………4 2第二条　公约效力…………………………………………………………4 3第三条　物业基本情况……………………………………………………4 4第四条　管理方式…………………………………………………………4 5 第五条 业主是指房地产所有权人条　物业用途第条　共用部位、共用设施设备依法经营第十条　装饰装修第十条　共用设施的使用管理第十条　公共秩序维护第十条　禁止行为第十条　动物的饲养第十条　机动车管理第十条　选聘与解聘物业服务公司第十条　物业服务费用的交纳第十条　业主大会与业委会工作经费第条　保险第二十条 条违约责任第二十条　物业的转让第二十条　定义第二十条　公约通过第二十条　公约修改与补充第二十条　公约备案第二十条　公约保存与执有》民法通则》及《城市异产毗连房屋暂行规定》本约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。 为防止水、气泄漏或火灾及上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务公司预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。 业主是指房地产所有权人1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 、、物业的维修养护 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务公司应事先告知相关业主，相关业主应给予支持和配合。 相关业主阻挠维修养护的，造成物业损坏及其他损失的，应承担相应的赔偿责任。 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务公司应向相邻业主说明情况，并在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应告知业主委员会、物业服务公司，在征得相关业主同意和相关职能部门的审批后实施，并按约定期限恢复原状。物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。全体业主应按规定缴存物业专项维修资金。 条　物业用途　　1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。　　2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：（1）空调外挂设备应按指定位置安装；（2）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务公司。根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务公司代为查验物业共用部、共用设施设备。第条　共用部位、共用设施设备依法经营　　按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用