合肥房地产住宅商品房销售分析报告.doc

2011年合肥住宅商品房销售分析报告 目 录 一、2011年房地产政策法规盘点………………………………………2 （一）2011年房地产政策法规一览表………………………………………2 （二）2011年房地政策点评…………………………………………………………4 二、合肥土地成交情况…………………………………………………9 三、合肥住宅商品房销售情况…………………………………………11 （一）全市总体销售情况………………………………………………11 （二）区属销售情况分析………………………………………………16 （三）住宅销售排行榜……………………………………………………20 四、合肥房地产在售项目价格指数……………………………………24 五、合肥市存量房信息…………………………………………………26 六、合肥市购房者需求调查……………………………………………31 一、2011年房地产政策法规盘点 （一）2011年房地产政策法规一览表 政策发布时间 发布方 政策细则摘要 2011年1月17日 银监会 2011年1月17日：银监会召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。 2011年1月25日 住建部 住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。 2011年1月26日 国务院 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2011年1月27日 财政部 财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 2011年1月28日 财政部 （财政部）上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。 2011年2月9日 住建部 住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，调至4.00%。 2011年4月19日 国土部 国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。 2011年5月1日 发改委 根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 2011年5月10日 住建部 住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。 2011年5月19日 住建部 住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。 2011年7月7日 住建部 住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。 2011年7月14日 国务院 国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购 2011年7月14日 国务院 总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购。 2011年7月21日 国务院 国务院发布土地市场国五条，强化土地调控。 2011年7月27日 银监会 中国银监会召开年中工作(电视电话)会议，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并发表重要讲话，总结通报上半年主要工作，安排部署下半年重点任务。 2011年8月31日 财政部 财