合肥楼市数据报告2月刊.doc

摘要： 土地市场： 图：2月份合肥市土地供应走势 2月合肥市土地供应2183.90亩11年2月份土地供应大幅增加；2月份合肥市出让商、住用地13幅，面积2183.901亩（合145.59万平方米），相比去年同期增加118.08万平方米，同比上升429.23%。相比上月增加127.71万平方米，环比增加714.26%。2月份土地供应的明显增加和1月份土地市场的火爆成交应有着密切的关系，随着1月份的成交势头顺势加推。 2月合肥市土地成交456.25亩成交7宗土地，成交面积456.25亩（304166.66平方米）；成交总额121982.48万元，成交均价267.35万/亩（4010.29元/平方米）。其中2幅商业土地银行低价取得，拉低了成交均价。除去银行成交的两幅土地104.23亩（69486.67平方米），金额12294.5万元外，成交均价311.60万/亩（4674元/平方米）。成交面积同期比较减少382.30亩，同比下降92.63%，环比上月下降1579.25亩，成交面积环比降幅98.11%；成交金额同期减少5.27亿元，同比下降30.16%，环比降幅80.54%，降50.49亿元 图：2月份合肥市土地成交走势 商品房市场： 图：2月份合肥市住宅类商品房供求关系 2月合肥商品房成交大幅下滑据百瑞网数据研究中心统计，截止2011年2月28日，合肥市（不含三县）商品房销售面积617294.95㎡，成交套数6173套。其中，住宅类商品房共备案4669套，较2011年1月10265套减少5596套，降幅54.52%，销售面积489664.4㎡，较2011年1月销售面积1078588.48㎡减少588924.13㎡，降幅54.60%；商业类商品房共备案577套，销售面积54786.48㎡；办公类商品房共备案438套，销售面积55692.71㎡；其他类商品房共备案489套，销售面积17151.41㎡。本月新增供应商品房住宅2362套，面积29.14万平方米；套数面积供求比0.51和0.6。 营销媒体： 图：2月份报纸媒体硬广投放量及项目总数 单位：版面，个 （数据来源：百瑞数据研究中心） 分析：本月《合肥晚报》广告投放量仍然领先于其他报纸，以报纸投放量42个版面，项目总数14个，位列第一。 图：2月合肥网络媒体广告投放统计图（单位：则） （数据来源：百瑞数据研究中心） 结论：在百瑞地产网投放广告数为7则，合房网投放的广告数为22则，在搜房网投放的广告数为11则，在365投放的广告数为10则。 目 录 摘要： 2 土地市场： 2 商品房市场： 4 营销媒体： 5 第一篇：市场资讯 9 一、 政策法规 9 二、 经济动态 16 三、 城市建设规划 21 四、 行业信息 30 五、 合肥热点 40 第二篇：土地市场 43 一、2011年2月合肥土地市场 43 二、2011年2月合肥土地成交 45 第三篇： 商品房市场 48 一、 市场综述 48 二、 商品房市场 50 三、 商品住宅市场 56 第四篇：营销媒体 58 一、 平面媒体 58 二、 网络媒体 62 第一篇：市场资讯 政策法规 各地“限购令”细则汇总 广州房管局：本市户籍首次置业可买两套房 2月25日，广州市国土房管局相关负责人向相关媒体表示，广州新国八条对无房户并没有硬性规定只可新购一套住房，广州户籍的首次置业家庭可以买两套房。 该负责人还称，新国八条广州细则中限购令的限购范围是广州市属十区，所以市民在增城、从化即使有两套甚至更多住房，只要在广州市属十区内没有住房的还能买两套房，而在十区有一套住房的，还能再买一套房。另外从化、增城户籍的家庭也算是广州市户籍家庭，他们在市属十区买房不需要提供纳税或社保证明。 另据介绍，从2月25日起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。此前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。 深圳银监局发布深六条 规范银行房贷行为 2月22日下午，深圳银监局发布“深六条”，针对已拿到银行的“贷款承诺书”、并已签署了空白贷款合同，却被银行告知，原先承诺的8.5折利率办不了，改为按基准利率上浮15%的标准放贷，这种利率优惠未兑现的问题，对各家银行近期的工作提出要求：有合同的按合同执行；如果客户签署过“不具备完全法律效力的合同”，应该根据实际情况具体对待。 深圳银监局“深六条”具体如下： 第一，各行要高度重视客户反映的问题和意见，“一对一”与客