金恒德行关于成都市专业市场和竞品研究报告.ppt

Chapter5. 汽车配件类—九峰国际汽车配件市场 建设情况如下： 1、建成部分：一期1-3号楼和二期9-11号楼，共13万零531平方米。 其中，一期1-3号楼套数为1148套，二期9-11号楼套数为477套； 2、在建部分：一期4号楼（1-4楼商业，5-28楼办公，正在桩基施工）；二期1-6号楼（住宅，32层，正在做地下室筏板施工），二期7-8号楼（写字楼，28层，正在做基坑支护工程）； 时间 最低价 均价 最高价 价格描述 2012-07-17 12000元/平方米 一次性付款，按揭 2012-01-09 7000元/平 20000元/平 一次性付款，银行按揭 2011-12-02 5500元/平 起价5500元/平 2010-06-13 6880元/平方米 端午节优惠一次性付款优惠1%，总房款减5000元 2010-05-21 6880元/平 Chapter5. 汽车配件类—九峰国际汽车配件市场 从九峰国际的销售价格走势较为起伏，在2012年后价格变得稳中有升，可能是受到政策和市场影响或推货组织导致，但后期出租情况堪忧。 备注：南辰和摩尔汽配虽为同质产品但由于经营范围和规模过小不具分析价值 Chapter5. 汽车配件类—九峰国际汽车配件市场 招商政策：一期、二期租金：租金20—30元/㎡，租期30，第一年免租、首期签3年，每年递增5元、物管费：2.6元/㎡。 销售政策：都已经交付，正在招商。按照之前售价，一楼铺面每平米价格超过一万， 3楼以上价格6000余元/平方米 入驻情况：一期、二期几家商家入驻，两期的销售时间已过去2—3年。 其他:其中一期3层包租3年，1-2层是连层不包租，二期也不包租，业主委托经营。 小结： 1.家居建材装饰类的房地产衍生产业发展快速，并呈现同质化发展，但是相较汽配行业来讲短期内投资回报率高，人气较旺，起步早，运营管理比较成熟，产业链完善，营销政策优势明显，使得大批投资客趋之若鹜； 2.在所调查的市场中，经营境况最糟糕的事九峰，只有几户商家进驻，是经验总结的典范。 对本案的启示：改进销售政策，提升销售人员专业素质，加强包装推广力度，最重要的是要培养一批懂经营管理的后期运营团队才是本案恒久发展的根基。 提纲 购物流线： 香江国际家居CBD在成都市区及周边开设多条购物免费直通车，每天定时定点开通购物直通车，配以完善的物流配送，使得购物更省时省心，公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址。 基地内各个功能区域均对市政道路开设独立出入口，与市政干道相连，构成巨大的道路交通网络，建筑单元内部通过采光天井将几个单元体串联在一起，并设置独立的交通流线。内部通过自动扶梯和观光电梯引导人流，使得购物流线多元化，同时快捷方便。 购物单元内部，通过一条10米宽的通廊作为购物主要水平交通。通廊主线结合两条与之垂直的次廊，主次廊交汇处设置圆形中庭办公空间，功能环线与主次廊道相辅相成，构成购物的水平交通，在主廊道结合自动扶梯设计，与水平环道的转角处设置相应的楼电梯间，构成购物单元的垂直交通。其中一侧两个转角处分别设置了一部观光电梯，增加了交通流线的可识别性，使得购物公共空间更加舒适、购物方便快捷。 香江CBD项目概况 香江cbd项目形象 建筑外观： 外观简洁大气、方正，外立面多用玻璃幕墙，及大面积质感涂料，虚实结合，手法简洁。 项目简介： 香江?全球家居CBD是香江集团投资120亿巨资开发的超大规模、世界级品牌家具集散中心。 项目位于成都市政府规划的唯一家具产业集中发展区“成都家具产业园”内，规划面积达600万平方米。 香江?全球家居CBD由16大功能区组成，可容20000多家世界家具优秀厂商进场经营，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家居连锁企业提供采购及配送服务。 项目建成后，将形成一个年交易量将达3000亿，覆盖西部十省，辐射全国，影响全球的世界级家具批发采购集散中心，成为比肩德国科隆、意大利米兰、美国高点的世界家具第四极。 ? 项目要点： 1、项目定位： 比肩意大利米兰、美国高点、德国科隆，成就世界家具第四极。 2、经营范围： 家具、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类，囊括家居全领域产品。 3、经营模式：整个香江家居CBD项目的物业中，仅仅20%对外进行销售，80%物业自持经营，将自身发展与厂商利益紧密捆绑，共同做旺市场。 4、服务对象： 为2万家家具厂商提供经营场地，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家具连锁企业提供采购及配送服务。 5、项目影响： 覆盖西部，辐射全国，影响全球。投入运营后，年交易量将突破3000亿，提供20万个就业岗位。 ? Chapter5. 家居类—香江CBD Ch