美国房地产考察(高层公寓篇).ppt

厨房设施一应俱全，家电采用欧洲顶尖品牌 客厅空间 空中花园配备洗手间 6、景观设计-----见缝插绿，立体景观小而精 进入空中花园的通道 吧台及烧烤设备 休息观景椅 绿化见缝插针 烧烤是美加人喜爱的休闲活动 平台花园 吧台操作台 清洗水池 就餐区 中央新风技术 新鲜空气送至住宅的主要生活空间，客厅、睡房及走廊； 排风由厨房和浴室排出； 中央新风具有以下的功能： 满足人体健康需求 新风除湿 过渡季节的空调 7. 绿色技术----社会效益与客户利益双盈利 中央新风主机 户内中央新风送风口 中央净水 厨房食物垃圾粉碎机 水资源利用 节水40% 屋顶花园收集处理雨水用于冲厕、屋顶灌溉以及空调冷却塔 卫生间 双冲洗马桶 竹卫浴柜 石灰石与回收玻璃砖用于地面及墙面 走廊 感应探测与时钟控制照明 采用零或低VOC的油漆、黏合剂、密封剂 微型燃气轮机热电联产：供应建筑电力与生活热水 高效变频水泵 厨房： 竹橱柜 能源之星认证厨房电器 空调采暖： 四管制风机盘管系统 每个房间单独温度控制 3 美国绿色建筑案例—the Visionaire 天然气驱动空调采暖 3 美国绿色建筑案例—the Visionaire 双层low-e中空玻璃 顶层设备层采用太阳能光伏发电玻璃幕墙 玻璃与陶瓷的组合优化热工性能 节能照明与电器： LED吸顶灯 能源之星认证Subzero冰箱，Asko洗衣干燥机 I have a belief that over time people will understand that the real luxury is the quality of life. —the Visionaire Resident 美国客户对奢华的理解：真正的奢华是生活的品质！ --- the Visionaire 住户 二 城市高层公寓 the Visionaire，New York 小结 the Visionaire 是一个定位于高端客户，非常纯粹的绿色住宅项目。 发展商的理念是：当人发展到一定层次，越回归生活的本源：健康舒适。 所以，这个位于纽约最黄金地段拥有最无敌海景，售价创曼哈顿新高的项目，并不见满目绚烂的豪华材料和繁复的装饰，所见到的都是简约的陈设，环保的材料，甚至有点太简朴、小气---冲厕所的水、屋顶雨水全部收集起来做浇灌，所用的生活用电30%都来自屋顶太阳能板的生产，还有自行车库倡导健康出行…… 这就是当今美国一部分富人的生活，也是未来中国富人们的生活范本…… 二 城市高层公寓 The Riverhouse，New York 地址：at 1 River Terrace in Battery Park City ，New York LEED 黄金级LEED Gold 31-story ， 246 luxury condo apartments Designed by Polshek Partnership LLC, the building is configured in a U-shape with a 14-story west wing facing the river, a 13-story east wing facing Lower Manhattan and a 32-story facing south. The wings will have landscaped roof gardens and the tower will have a 4-story-high, glass-enclosed portico/lobby. The green building will have filtered air and water, non-emitting carpets and paints, and triple-layered windows, many of which are at the towers corners.  876，000起 865 1房 3，395，000起 3，026 4房 6，250，00起 3，500 5房 1，790，000起 1，580 3房 1，175，000起 1，088 2房 售价/美金 面积/平方尺 房型 / 基本信息 基本信息 建筑立面----新古典味，典雅庄重 2. 配套设施----全面满足生活及休闲 公共空间----现代高雅，自然艺术 4. 室内装修----现代简洁，艺术趣味 5. 景观设计----见缝插绿，立体绿化 住宅房型----实用