津華新城前期物业服务协议(新).doc

津华新城前期物业服务协议 本协议当事人 甲方： 华蓥市旭日物业管理有限公司 乙方： 甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与选聘的物业服务管理企业签订的《物业服务管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： 津华新城 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况：完好。 类型： 住宅 座落位置 幢 单元 层 号 建筑面积 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利义务 一 、甲方的权利义务 1 、房屋共同部位、共同设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；房屋移交时，甲方按建住房[1998]第213号《住宅公用部分设施设备维修资金管理办法》向乙方收取物业养护维修专项资金，该项资金按上述管理办法实行管理，专款专用，定期公布，并接受监督。 2 、根据有关法规和政策及业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的管理制度和《业主手册》并书面告知乙方。 3 、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4 、制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为（其方式可以是：责令停止违章行为、限期改正、恢复原貌、赔偿损失和报相关部门处理）。 5 、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6 、依据本协议每季度向乙方收取物业服务管理费用。 7 、编制物业管理服务及财务年度计划服务。 8 、每半年向乙方公布物业管理费用收支账目。 9 、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方和乙方委托的装饰装修企业订立《房屋装饰装修管理协议》。 10 、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11 、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 12 、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认，但在同等选聘条件下，甲方有优先受聘权。 二. 乙方的权利义务 1 、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2 、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3 、遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》。 4 、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和代收代缴的水、电、气和其他费用等，不得以任何理由拒交和缓交上述各项费用。 5 、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，严格执行建设部令（第110号）《住宅室内装修管理办法》，不得改变建筑物外貌，不得在外搭建房屋（含阳光房、晾衣架、雨棚）和封闭阳台；有义务对相邻装修实行监督，对发现的问题及时通知甲方。 6 、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7 、转让房屋时，事先通知甲方，转让房屋和监督受让方与甲方签订本协议，否则应继续承担本协议约定的义务。 8 、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。 9 、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得改变原设计的水、电、气、弱电等线路和管道，不得侵害他人的合法权益；有义务协助相邻业主对房屋、管道和线路进行维护及维修。 10 、商铺开业后，经营场所内的治安、卫生、消防等工作由乙方自行负责。 11 、商业店铺只能在产权范围内经营，不得占用公共部位，经营有油烟和噪音的餐饮，必须按环卫部门的相关要求对污水、油垢进行处理达标后再排放，设置垃圾桶并堆放到指定位置（以不违反政府相关部门规定和不影响楼上业主生活为标准）；费用由使用人承担。 12 、商铺的各种灯箱广告必须按甲方指定的规格、尺寸、大小统一进行，应取得当地政府相关部门的同意后方可安装；并按指定位置放置，如遇特殊情况，必须征得甲方同意后方可实施。 13 、机动车和非机动车（含访客车辆）进入小区后，应自觉遵守甲方的管理，在指定地点停放，遵守机动车和非机动车停车场的管理制度。 14 、遵守治安安全管理条例，不得从事危害