深業华府广告策划书.doc

制作人：关兰燕，朱敏 10级市场营销班 目录 前言 1 市场分析及竞争状况 1.1 市场背景 1.2 产品和其定位分析 1.2.1产品分析 1.2.2产品定位 1.3 竞争对手分析 1.4 消费者分析 2 广告策略 2.1 广告目标 2.2 广告定位策略 2.3 广告媒介策略 2.4 广告表现策略 2.5 广告创意策略 3 广告计划 3.1 广告目标市场 3.2 广告费用预算 4 广告活动的效果和监控 4.1 广告效果预测 4.2 广告效果监控 5 附录 前言 对马鞍山市深业华府房地产项目的广告策划，主要包括在目前房产市场分析、广告分析、广告计划的基础上，对本项目广告做的征途规划进行项目定位以及成品定位，提升品牌价值，避免盲目性运筹帷幄，发挥品牌优势，深业华府依托优越的地理环境结合现代独特的生活理念，打造完美公寓第一家。因而进行的现代化公寓策划，深业华府顺应了当代社会对绿色生态环境的向往，其深厚的发展不可限量，在开发模式上，采用的创造优先的方式，符合绿色生态要求。也是以超前性的景区与地产开发模式创新，也体现了复合型房产开发者衣领端的表现，它对未来的房产有重要的一个影响。 第一章 市场分析及研究状况 1.1 市场背景 马鞍山各有六大区，在花山区有康泰佳苑以及汇成上东，雨山区的翡翠森林花园和尚城国际，金家庄区地龙灿绿洲花园和东方明珠海上雅苑，开发区的天择水岸佳苑。当涂县的九韵国际。它们占据了马鞍山的房地产市场，构成了马鞍山房地产市场，随着马鞍山市区居民的生活水平和消费能力都在不断的提高，房地产市场竞争日益激烈，从市区逐渐向郊区转移，房产呈现郊区化是一个不可阻挡的趋势。 1.2 产品和其定位分析 1.2.1产品分析 ◆产品概况 深业华府为深港国企——深业集团华东巨著。项目位于城市中心大道太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚，生活便利舒适。 项目总用地面积约720亩，总建筑面积约110万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区， 35万平方米法式园林， 7万平方米市政绿化公园，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距……喷泉漫洒，鸟语花香，林荫掩映里只露几处棱角，是新古典主义建筑的Art -Deco肌理，以对称奔放的美感雕刻其中。配有幼儿园、小学，高档会所等，未来将打造成马鞍山核心区域的景观豪宅区。 突破局限，独创复式，超高得房率，成就别墅级奢适尊享。首层架空5.8米，只为保证阁下360°阔然视野；双入户大堂恭候，才能让遍阅世界的您，习惯同等的高度；全地下车库，人车分流；车位配比高达1：1.2……更多详尽深业华府豪宅规范，只有亲临体验，方为震撼，方能懂得。 配套设施简介 市政配套：市政府 市政公园、歌剧院、博物馆、图书馆、老干部活动中心、华霆医院 、师苑路邮局、朱然文化公园、烟墩山公园、东湖公园。 教育配套：22中（在建）、安徽冶金科技职业学院、马鞍山师范高等科技学院、十七冶计工学院、雨山中心小学、师范小学，项目将自配套二所幼儿园，一所小学。 商业配套：交通银行、建设银行、中国工商银行、欧尚超市、世纪联华超市、中国移动、项目规划商业配套。 公 交：122路、129路、202路、106路、28路、112路， 主力户型：二房、三房 面积范围：95㎡-220㎡ 项目类别：高层、商业 户型样板效果图 楼盘户型图 1.2.2 产品定位 深业华府项目总用地面积约720亩，总建筑面积约110万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距。深业华府项目总用地面积约720亩，总建筑面积约110万㎡，是以33层为主的纯高层高档社区，85%绿化覆盖率，150米最大楼间距。因而是高档住房区，因而它的价格定位是高档消费人群，高档消费人群 。 1.3 竞争对手分析 花山区有康泰佳苑以及汇成上东，雨山区的翡翠森林花园和尚城国际，金家庄区地龙灿绿洲花园和东方明珠海上雅苑，开发区的天择水岸佳苑。当涂县的九韵国际。在此，仅把金海岸名邸作为竞争对手分析。 ◆ 项目名称：金海岸名邸; ◆ 项目规模：占地规模达172993 ◆ 项目价格：均价3500-3700元每平方米 ◆