君临天下策划纲要终稿11.ppt

“君临天下”项目态势分析与初步构想 至道机构 2007年2月6日 目 录 第一部分 决策纲要 第二部分 写字楼市场态势分析 第三部分 项目分析 第四部分 目标消费群定位 第五部分 项目定位 第六部分 结语 目 录 第一部分 决策纲要 第二部分 写字楼市场态势分析 第三部分 项目分析 第四部分 目标消费群定位 第五部分 项目定位 第六部分 结语 本项目委托时已确定了部分基本条件，对项目已具备的质素 进行详细分析，对优势资源进行挖掘，包装和放大，并延展到 各个环节成为核心竞争力表现。对劣势条件无须规避而应在核 心竞争力的表现上尽可能引导和转变。 客户口碑是效率最高，成本最低的推广渠道。从开发之初，重视客户口碑的建立和维护，随着企业的开发行为和工程区，样板区的呈现，如果营造正向发展的客户口碑，那么营销将事半功倍。 写字楼投资者属富裕人群有较强的社会能力，他们的购买行为对周边人群的影响力和带动力较强，可迅速形成圈层效应，提升品牌价值。 在目标消费群关注的所有环节，不增加成本投入的基础上叠加产品的核心能力。结果将获得品牌和经济的最大收益。 战略明确，执行力制胜的关键在于：1.建立一支从产品定位、规划设计、工程管理、销售、 推广、客户服务、物业管理等各个环节有强大执行能  力和强烈创新意识的团队和协作机构群。2.至道作为全程整合运营服务机构在充分了解企业意  图、了解企业能力、熟悉开发、营销各个环节的基础 上，要去把握和统筹这些协作机构，去参与重要环节 的执行，使所有的开发、营销、服务等动作牢牢聚焦 于战略。 目 录 第一部分 决策纲要 第二部分 写字楼市场态势分析 第三部分 项目分析 第四部分 目标消费群定位 第五部分 项目定位 第六部分 结语 1.写字楼概述 小结: 与全国写字楼发展趋势相比，南昌写字楼市场供应还处于较低水平。下面通过几个案例，让我们更清晰找到自己的开发方向： 区位： 位于亚奥核心板块内的安立路与大屯路交 界处 基本情况： 由4座最高达20层的相对独立的写字楼组 成，总建筑面积达8.27万平方米，其中写 字楼面积6.2万平方米。 销售业绩： 开盘当日实现6个亿的销售额 目标客户： 成长型、智力型、服务型企业 倡导全新的三大商务模式，将使入驻企业超值实现自身价值。 共享商务 1.共享08奥运政府投资带来的巨大收益； 2.着力营造共享空间。配备了高标准，超五星级多媒体商务中心，具备圆 桌会议、长桌会议、沙发会议、综合报告厅等多种会议功能；并为其配有 雪茄吧、红酒吧等高尚休闲吧。 自由商务 1.采用24小时水环热泵空调系统，满足需要连续工作办公的需求。 2.采取柱网式结构，自由分割的办公空间设计 形象商务 1.外立面充分体现了澄净、硬朗的现代风格，LOW－E技术刚性玻璃幕墙 2.大堂位于整个项目最好的金角位置，挑空达13米以上， 3.北京首创的首脑专属电梯、VIP专属电梯厅，独享尊贵服务。 引领写字楼进入一个新的发展时代――思想时代。 洛克时代”的英文名称借用了“OUTLOOK”一词，其包含了：中国企业 要发展，必须懂得如何让别人看自己，和如何去看别人，懂得如何去 看待企业内部之间的关系，和如何去看待企业的处事之道。 这一思想的理解体现在本项目的建筑设计中，采用了具有男性力量的 折面处理和LOW － E玻璃的透明空间，自由的空间和自由的交流是对 ‘看’的最好解释，表现了建筑本身和入住的企业主世界观、价值观的融合 大堂：地面、墙面采用国产石材，配艺术装饰，艺术吊顶及灯饰，配高级感应旋转门 电梯厅：地面、墙面为高级国产石材、艺术吊顶，配灯饰 公共走道：地面为防滑地砖，环保乳胶漆墙面，配吸音天花吊顶，设照明系统及应急照明系统 电梯：进口日立电梯，A、B、C座电梯10部； 空调：水环热泵空调系统 新风系统：设置了带热回收的新风送风系统，新风量按商务办公区25立方米/小时/人设计。 监控系统：设独立监控室，及门禁系统。电梯、走道、停车场等公共部位设闭路电视监控 通信自动化系统：包括综合布线系统及无级通讯转发系统 电话：设4000门电话程控交换系统 网络：千兆以太网入楼，10兆带宽入户，每4平米布1个信息点，可根据实际需求增减 有线电视：设有歌华有线电视及卫星电视接收系统 无线通讯：设有通讯信号增强系统(无通讯互死角) 办公自动化系统(OA) 消防自动化系统(FA) 安防自动化系统(SA) 区位： 扼守东北亚国际航运中心门户，距 大连东港0.5km、火车站1.5km、机场 10km 基本情况： 总建筑面积:25506.51平方米 总户数:140户；停车位:100多个 项目定位： 成长型企业发