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第五章 楼盘户型的知识 一、住宅建筑的分类 1~~3层 低层住宅 独立式住宅（别墅）、拼联式 住宅（TOWNHOUSE、联排） 4~~6层 多层住宅 集合住宅、以板式为主 7~~9层 中高层住宅 板式小高层、板式电梯公寓 点式住宅 10层以上 高式住宅 高层塔楼、高层板楼 高层标准层平面层 高层一梯四户 高层标准层平面层 洋房一梯两户 高层标准层平面层 飘窗全送面积 露台全送面积 阳台送半面积 二、房型好的住宅设计体现： 舒适性、 功能性、合理性 私密性、 美观性、 经济型 三、住宅的六大基本功能 起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习 四、住宅户型的功能分区 ①公共区和私密区 ②动区和静区 四、住宅包括的居室 ①、厨房 集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间。3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。 ②、卫生间 满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，进行分离，避免冲突。 单卫的户型应该注意和各个卧室，尤其是主卧室的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。 带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。 ③、卧室 主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14～17平方米，次卧的面宽不应小于3米，面积在10～13平方米。应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 ⑤、辅助空间 阳台、储藏间（杂物间、衣帽间等） 五、各类住宅的流线设计 （一）、流线的概念 流线俗称动线，是指日常活动的路线。 （二）、居住流线的分类 ①家务流线 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独、立使用，不要交叉其他功能区的路线。 ②家人流线 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。 ③访客流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。 不与其他流线交叉。 大理石马赛克的运用 玻璃马赛克 玻璃马赛克的运用 金属马赛克 金属马赛克的运用 艺术马赛克 拼花艺术马赛克 6、石灰、石膏 ①石灰 特性 ：生石灰的熟化，可塑性和保水性好，硬化缓慢，体积收缩大，强度低，耐久度差，少独立使用。 ② 石膏 特性：硬化快，体积微胀，密度小强度低，隔热，吸声性好，加工耐火性好，耐水性差。 建筑石膏：室内抹面，粉饰，装饰 二、近现代建筑材料 1、钢材 钢材的特性：强度高、塑性和韧性好、能承受冲击和振动荷载、易于加工和装配，但易锈蚀，耐火性差。 建筑用钢：碳素结构钢 优质碳素钢 热轧型钢（工字钢、H型钢等） 钢管 热轧钢筋 2、水泥 3、混凝土 ①、基本组成材料 水泥、细骨料（砂）、粗骨料（石）、水 ②、特点：原料丰富、价格低廉、生产工艺简单、抗压强度高、耐久性好 4、钢筋混凝土 现浇钢筋混凝土楼板和预制装配钢筋混凝土楼板 特点：提高抗拉能力并推迟混凝土裂缝出现。 耐火性、耐久性、经济性好。 5、砂浆 ①、组成材料：胶结材料、水、砂、水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆、砌筑砂浆、抹面砂浆、特种砂浆 ②、特性：流动性和保水性 ③、粘结力 是影响砌体抗剪强度、耐久性、稳定性、建筑物体抗震性和抗裂性的因素。