旭阳台北城场调查报告.doc

2010级房地产职业学院营销策划专业 旭 阳 台 北 城 市 场 调 查 报 告 系部名称 班级名称 学 生 指导老师 摘要 2012年上半年，重庆房地产市场总体呈平稳态势。2012年上半年重庆主城区共成交商品房105541套，成交建筑面积990.62万㎡，与2011年同期增长41.1%，成交套数增加2.67万套。2012年上半年商品房成交量回升的趋势明显，甚至略高于2010年上半年，仅次于2009年同期，环比2011年下半的成交量增幅也达到23.1%。　　从城市布局来看，2010年重庆主城进入“外环时代”，千万平方公里、千万人口特大城市的建设序幕由此拉开。在“十二五”期间，将迎来重庆房地产业发展的重要机遇。同时，也将为房地产行业提供强劲的市场需求，并推动重庆房地产业向更高、更深层次发展。　　中投顾问发布的《2012-2016年重庆房地产市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、重庆房地产业的发展环境以及重庆房地产业的运行情况。然后分别介绍了重庆土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对重庆房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后对重庆房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。 随着限房、限贷、限价等重磅冲击使房地产收到严重的控制，消费者持续观望，市场看跌气氛浓厚,房价问题已成为到人们日益关注的话题。为了了解目前重庆市房地产市场以及消费者的需求定位，我们于2012年10月3日针对重庆市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析重庆市房地产消费者市场的情况。 目录 一、 项目背景 3 二、 调查目的 3 （一） 调研房地产市场的发展 3 （二） 调研旭阳台北城进行深入了解。 3 三、 调查方法 3 （一） 调查对象 3 （二） 数据来源 3 （三） 实施过程及问题处理 4 （四） 数据处理方法及工具 4 四、 调查结果 4 （一） 企业现状 4 （二） 竞争对手 4 （三） 目标市场分析 4 五、 结论和建议 4 （一） 从消费者需求来看 4 （二） 建议：加快经济建设，政府制定惠民政策，提高居民收入水平。 4 六、 附录 4 旭阳台北城市场调查报告 一、 项目背景 旭阳台北城以台北市规划为蓝本，循依台北城市生活、风情和理念，筑入台北塔、文化馆、民俗馆等台北地标人文建筑形态和符号，籍由国际顶尖建筑规划及设计大师手笔，荟萃国际领先的设计与规划理念，精心锤炼锻造，以原味台北生活的理念，逐一呈现原味台北情调。 旭阳台北城项目为109万方的台北风味都会商业中心，将城市精华汇聚以此，以西永第一核心商圈，西永台北步行街的繁华面貌呈现。项目涵盖洋房、高端公寓、高层住宅，商务公寓、五星级酒店，国际甲级写字楼，步行街商业等建筑形态。 二、 调查目的 （一） 调研房地产市场的发展 （二） 调研旭阳台北城进行深入了解。 三、 调查方法 （一） 调查对象 通过采取问卷调查的方法，对重庆市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20岁以上。 （二） 数据来源 通过对台北城项目实地调研，网上资料收集并对消费者拦截进行问卷调查（共发放调查问卷60份，有效回收50份，回收率达到90%），来得到宏观、自身、需求市场、竞争市场等数据。 （三） 实施过程及问题处理 时间 工作内容 参与人员 2012年10月3日9:00时 校门口集合 余倩 盛丹 向溶雪 2012年10月3日9:30时 台北城项目自身情况调研 余倩 盛丹 向溶雪 2012年10月3日10:00时 消费者调研 余倩 盛丹 向溶雪 2012年10月3日11:10时 对手楼盘报刊文献的收集分析 余倩 盛丹 向溶雪 2012年10月6日9:00时 校门口集合 余倩 盛丹 向溶雪 2012年10月6日9:30时 对手楼盘现场踩点调研 余倩 盛丹 向溶雪 （四） 数据处理方法及工具 获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前重庆房地产市场方面的情况。 四、 调查结果 （一） 企业现状 楼盘位置 沙坪坝区大学城中路（重庆城市管理学院正对面） 定位 客户群定位 老师、家住大学城的居民 主题定位 “西永大学城第一核心商圈”的大型都市综合体 建筑类别 小高层、高层、超高层、临街商业 装修状况 毛坯 起价 5900/平米