《房地产估价》教学大纲分解.doc

《房地产估价》教学大纲 一、说明 1、课程的性质、地位和任务 房地产估价是土地资源管理专业的一门核心专业课程（应用类）。它属于土地科学学科体系的一个分支学科，具有十分重要的作用和地位。 该课程是为学生将来从事房地产估价实践的必修课程，通过该课程的教学，使学生基本掌握房地产估价的基本理论和基本方法，在此基础上，并能从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度进行各类估价报告撰写。 2、课程教学的基本要求 （1）了解房地产价格评估的理论； （2）掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术； （3）着重掌握房地产价格评估的三大基本方法——市场比较法、收益还原法和成本法； （4）同时熟悉假设开发法、路线价法、基准地价系数修正法、长期趋势法等估价方法的基本原理和运作； （5）学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。 在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。 3、本课程的重点与难点 重点：理解估价基本理论，如何运用估价理论；估价的三大基本方法及如何运用；如何运用估价方法进行房地产估价。 难点：房地产估价报告的的撰写。 二、课堂教学时数及课后作业题型分配 章目 教学内容 教学时数 教学方式或手段 课后作业 思考课 练习题 一 绪论 3 讲授(多媒体) √ 二 产权理论 讲授(多媒体) √ √ 三 市场理论 3 讲授(多媒体) √ 四 价格理论 讲授(多媒体) √ √ 五 区位理论 2(讨论1学时) 讲授(多媒体) √ 六 房地产估价原则 讲授(多媒体) √ 七 估价方法概述 讲授(多媒体) √ 八 比较法 3 讲授(多媒体) √ √ 九 收益法 3 讲授(多媒体) √ √ 十 成本法 2 讲授(多媒体) √ √ 十一 假设开发法 4(讨论2学时) 讲授(多媒体) √ √ 十二 房地产估价程序 1 讲授(多媒体) √ 十三 地介评估 4 讲授(多媒体) √ √ 十四 住宅房地产估价 2 讲授(多媒体) √ 十五 商业房地产估价 2 讲授(多媒体) √ √ 十六 工业房地产估价 3(讨论1学时) 讲授(多媒体) √ 十七 其他房地产估价 讲授(多媒体) √ 机动 2 合计 34 第一章 绪论 【教学目的】 通过本章学习，重点掌握房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系，房地产的特点及其演化的估价理论体系，房地产估价的内涵；了解房地产估价的目的和作用。 【重点难点】 房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系。 第一节 房地产的概念与特点 一、房地产的概念 二、房地产特点及估价理论体系 第二节 房地产估价 一、房地产估价的概念 二、房地产估价的目的与作用 【思考题】 1.房地产的概念和内涵？ 2.房地产、房产、地产、不动产和物业的联系和区别？ 3.简述房地产的特点及估价理论体系？ 4.房地产估价的内涵？ 第二章 产权理论 【教学目的】 通过本章学习，重点掌握产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用；了解物权、主物权、从物权和债权的概念，物权的特征。 【重点难点】 产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用。 第一节 物权 一、产权 二、物权 三、物权类型 四、物权特征 第二节 所有权 —、所有权的概念 二、所有权的特征 二、所有人的权利 第三节 我国房地产产权类型 一、土地所有权 二、房屋所有权 二、城镇国有土地使用权 四、房地产转让权 五、房地产抵押权 六、房地产租赁权 【思考题】 1.简述产权的内涵和分类？ 2.我国房地产产权的类型？ 3.产权理论对房地产估价的指导作用？ 第三章 市场理论 【教学目的】 通过本章学习，重点掌握市场的内涵、市场的供求法则，房地产市场的特点，我国房地产市场类型，市场理论对房地产估价的指导作用；了解经济理性假设的含义，一般市场类型及其特征。 【重点难点】 市场的内涵、市场的供求法则，房地产市场的特点，我国房地产市场类型，市场理论对房地产估价的指导作用。 第一节 概述 一、经济理性主义假定 二、市场的含义 三、市场类型 第二节 市场法则 一、需求法则 二、供给法则 三、市场均衡——价格 第三节 房地产市场类型 一、房地产市场特点 二、房地产市场类型 【思考题】 1.简述房地产市场的特点？ 2.我国房地产市场类型？ 3.市场理论对房地产估价的指导作用？ 第四章 价格理论 【教学目的】 通过本章学习，重点掌握地租理论、房地产价格理论及其对估价的指导作用；了解房地