华叶家具商贸(惠州)产业园10.19素材.doc

华叶家具商贸（惠州）产业园 可 行 性 研 究 报 告 深圳家具研究开发院 深圳市盛世豪德投资有限公司 2014年10月 目 录 第一章 总论 第二章 产业发展规划和需求 第一节 国家支持家具商贸产业发展 第二节 地方家具商贸产业规划和产业需求 第三章 项目建设背景和意义 第一节 项目建设单位简介 第二节 项目建设的有利条件 第三节 项目建设的必要性 第四节 项目建设的意义 第四章 项目分析及评价 第一节 项目建设内容 第二节 项目运营及客户定位 第三节 项目规划设计设想 第四节 项目利弊分析（SWOT分析法） 第五章 项目开发方案 第一节 项目选址 第二节 项目建设内容及规模 第三节 建筑规划设计 第四节 建设方案 第五节 项目能耗分析 第六节 节能节水措施 第六章 环境及生态影响评价 第一节 环境和生态保护方案设计标准/分析依据 第二节 项目选址环境 第三节 项目建设与运营对环境的影响 第四节 环境保护措施及治理方案 第七章 项目实施进度安排 第一节 进度安排的说明 第二节 项目实施计划进度 第八章 投资估算与资金筹措 第一节 估算依据 第二节 估算范围 第三节 投资估算 第四节 资金筹措 第九章 财务效益分析 第十章 社会效益与风险分析 第一节 效益分析 第二节 风险分析 第十一章 结论与建议 第一章 总论 一、项目名称： 华叶家具商贸（惠州）产业园 二、项目建设地点： 广东省惠州市惠阳区秋长街道人民一路，南北各一块。 三、项目投资单位： 广东华叶基金管理有限公司、深圳市盛世豪德投资有限公司 四、项目投资单位法定代表人： 黄锦标 五、项目性质： 新型家具原辅材料产业基地及交易平台 六、项目概况： 结构组成 商贸物流区：家具原辅材料批发商业、零售商业、大品牌独立展示区； 仓储物流区：采购物流、分销物流、配送物流； 项目园区社会区：生产性服务业、生活性服务业。 发展定位 本项目致力于打造专业的家具原辅材料及家具相关产业商贸物流中心。力促商贸繁荣、物流发达、园区社会和谐、人文璀璨、田园意蕴风情的五位一体新型家具产业基地，使之成为立足粤东，依托珠三角，辐射全国的家具原辅材料商贸物流华南总部基地。 发展前景 在家具行业高速发展过程中 , 产业转型升级是产业的重大战略选择 , 立足家具行业战略布局和大企业全国布局，依据“商贸、物流和园区社会、家居人文和田园生态”全方位渗透的五位一体开发理念，代表着家具行业最先进生产力，驱动园区成为立足粤东、辐射珠三角乃至全国的深圳家具原辅材料专业市场及商贸物流华南区域总部。 七、投资单位概况： 广东华叶资产管理有限公司：是中国华叶控股集团在亚太区的总部公司，主要业务涵括重点行业产业投资、融资租赁、产业整合、及为上市公司和大型企业提供金融及财务一体化服务等。华叶资产在业界资源丰富，与广州产业投资基金、中信集团、凯利集团、广东省国资委属下多家大型国企、金融机构以及中国南方多个省市政府建立了深度的战略合作关系，与高盛、JP摩根、花旗等国际知名投行保持着长期业务合作。广东华叶将联合金融合作伙伴，与盛世豪得一起设立投资基金，作为项目资金运作平台，同时建立项目公司，注册资本达5000万。 华叶为本项目可引入的战略合作伙伴涵盖电商，比如亚马逊、神州数码、橡果国际、京东；金融伙伴，比如广发银行、民生银行、招商银行、建设银行、交通银行、中国银行、国金证券、欧力士；物流投资与运营伙伴，比如丰树集团、腾飞集团、嘉民、普洛斯、顺丰速运、利丰集团、中国普天物流技术有限公司等，均能参与专业领域投资、融资或运营。 深圳市盛世豪德投资有限公司：深圳市盛世豪德投资有 限公司成立于2007年，是一家从事商贸物流地产投资开发及运营管理的企业。 公司凭借强大的实力，参与投资开发了福建漳浦长德国际商贸城、吉林珲春长德国际商贸城、山东平度豪德国际商贸城等项目。作为当地省市招商引进的重点项目，得到了当地政府的高度重视和大力支持，保障了项目顺利进展、取得了良好的社会效益。其中，漳浦项目位于新晋国家级石化基地福建漳浦，占地面积300亩，总建设面积30万平米，开发建设阶段创造税收2亿元，预计能引入商家1000户，运营后每年解决4000人就业，创税收5000万元；平度项目位于胶东半岛地理中心山东平度，占地面积1200亩，首期已开发面积450亩，建筑面积40万平方米，预计能引入商户1500户，解决6000人就业，年创税收7000万元；宝鸡项目位于西北开发重地关中天水经济区的核心城市陕西宝鸡，紧邻宝鸡国际会展中心，占地面积500亩，总建设面积50万平方米，运营后预计引入商家1800家，解决8000人就业，创