商业定位报 西单大悦城写字楼项目介绍.doc

商业定位报告 西单大悦城写字楼项目介绍 西单大悦城写字楼地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。 西单大悦城项目介绍： 雄踞西单商业之核心 崛起北京商务之颠峰 作为首都北京礼仪大道的长安街，始终是全国政治经济文化的中心。在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关，同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。项目2007年7月1开始招商，2007年10月1日入住。 西单大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。 大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。 繁华中央商务基地 实力企业办公之首选 作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达20.5万平方米，其中写字楼建筑面积1.5万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地面以上15层，地面以下4层。 西单大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。 独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。 汇集多元立体交通 享有独特交通便利 西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽，地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现无缝换接；形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了区域交通的高效、畅通。 轨道交通：地铁1号线、地铁4号线；未来地铁12号线。 公交线路： 1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802 、808 、 826；102、105、109电车、特 1、百利宝 201、204、205夜班 建筑空间 方正布局，空间灵活实用，较高空间使用率 可提供从120m2到整层1500m2的空间面积，满足大中小型企业不同的办公需求 500强实力企业的鼎力之作 西单大悦城由中粮置业下属的北京新奥西郡房地产开发有限公司开发。中粮集团有限公司(COFCO)是隶属于国资委的大型国有企业，是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商。 自1994年以来，一直位列《财富》世界500强。作为中粮集团组成单元之一的中粮置业，拥有成功运作十余年的商业地产项目——中粮广场，并将借助自身的盈利及融资能力，准备开发6-8个商业地产项目，使总资产达到200亿左右。在5-10年的时间里成为中国商业地产领域内有影响力的企业。 中粮置业目前持有及开发的项目有：中粮广场、西单大悦城、朝阳北路大悦城、天津大悦城等项目。 项目整体配套情况： 购物：76400平方米 写字楼：15000平方米 餐饮：25700平方米 酒店：33200平方米 电影院：10400平方米 停车场：31700平方米(共982个泊位) 银行机构：中国银行总行、中国光大银行总行、中国民生银行总行、中国工商银行总行、中国建设银行总行、中国农业银行、交通银行北京分行、北京银行、中信银行 邮政通讯：国家邮政局、中国联通总部、中国移动集团 中国网通集团、中国电信集团、电报大楼 购物休闲：中友百货、君太百货、西单商场、华威商场、“新1代”商场、首都时代广场、崇光百货 酒店：威斯汀大酒店、丽兹卡尔顿酒店、广州大厦、民族饭店、山水宾馆、西单饭店、顺成饭店、西西友谊宾馆 大型单位：国家教育部、信息产业部、中国银监会、中国保监会、国家民委、国资委商业机关服务局、国家电网公司、民航营业大厦、北京市西城区政府、北京市文化局 项目位于繁华的西单北大街。东侧与北京零售商业界知名的西单商场、西单购物中心、中友百货、西单文化广场、高登大厦等项目相望。 建筑参数 楼体高度：约60米 建筑层数：6-15层 标准层建筑面积：1430平方米 标准层活荷载：250千克/平方米 大堂高度：8.6米 大堂建筑面积：450平方米 层高：3.7米 办公区净高：265米 走廊宽度：1.8米 走廊净高：2.5米 进深：10-13米 柱间距：8.4米 单元分割：一层7个单元 洗手间：女卫：5个坐便器，男卫：4个坐便器、3个小便池 装修标准： 大堂： 地面/墙面：高档石材 顶面：石膏板造型灯池，局部金属板结合特殊灯材料灯片吊顶 电梯厅：地面/墙面：高档石材 顶面：造型吊顶 标准层走廊： 墙面：高级装饰壁纸 地面：高级进口地毯 顶面：石膏板结合高档矿棉板 办公区域：玻璃门，高档五金 墙面：结构面