_北京_青岛品牌开发商战略模式研究-.ppt

青岛品牌开发商战略模式分析 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2008.06.18 NO.9 NO.8 NO.7 NO.6 NO.5 NO.4 NO.3 NO.2 NO.1 青岛伟东置业有限公司 青岛隆海集团有限公司 青岛银盛泰房地产有限公司 青岛中房集团股份有限公司 青岛建设集团公司 青岛海尔房地产开发投资有限公司 青岛百通城市建设集团股份有限公司 青岛天泰房地产开发股份有限公司 青岛海信房地产股份有限公司 2006年青岛本地房地产前九强名单 本土发展商概述 2008年，本地发展商扎堆上市. 05年以前，青岛本地开发商为市场主力军，凭借占据强势的资源优势，打造多项高端楼盘； 多年发展，本土开发商品牌影响力逐步建立，如：海信、海尔、天泰、百通等。 2008年，百通有望上中小板 “公司正在研究向环渤海区域发展，从公司的经营情况、团队水平和土地储备等看，公司已经基本具备了上市条件”，百通集团总经理方立才说，公司积极进行上市准备，考虑到公司主要立足于国内市场经营，国内市场融资情况比较好等因素，在与专业机构沟通后决定在国内市场上市。 2008年，天泰要做“正规军” “天泰近期目标就是坚定不移地走上市之路”！2008年1月，天泰集团执行总裁安玉田如是说。天泰集团2008年企业新的口号是：低成本、高绩效、重激励。安玉田在谈到这个口号时说，天泰集团近期的目标就是上市，上市是正规公众公司的一个形象。在房地产行业中，天泰的企业品牌一向比较好，好的房地产企业能够带动房地产行业走在正面的道路上。 海信地产 本地典型发展商 海信在山东省项目普遍集中在青岛周边沿海区域，具有强势景观资源； 目前海信地产在青岛乃至山东都具有一定的品牌影响力。 海信地产 市中心豪宅区 传统老市区 浮山新区 青岛项目基本集中于市中心豪宅区域，土地的地段优势明显； 随着市区土地资源的稀缺，海信地产逐步向周边郊区发展。 海信地产 海信近几年在青岛的土地储备基本以市南市北等市区优质地块为主; 在山东省其他城市的项目拓展中,土地基本选择在较有发展前景的新区。 我们可以看到，目前海信的土地储备开始中青岛郊县和外地项目占的比重超过一半，“省域化”发展趋势明显。 土地储备丰富 地产储备，优势资源丰富 海信地产 海信集团土地储备超过3000亩，可销售建筑面积接近270万平方米。 包含海信接手鲁能青岛项目,土地储备增加的1100亩 竞争模式： “品牌+资源优势+潮流产品” 海信地产 青岛海尔房地产开发投资有限公司 本地典型发展商 企业核心特点总结 土地维度：土地储备相对谨慎、单个项目规模较大 资本维度：集团上市公司的资金支持 产品维度：打造精装修产品，注重售后服务 营销维度：品牌优势嫁接、注重营销 企业运营维度：探索专业化、进入全国化战略布局 住宅精装修产业化探索者 “像做海尔冰箱一样做房地产”：精品战略、跨地域战略 企业发展模式总结 海尔地产 600,000m2 开发区前湾港路 657,271m2 27,171 m2 30,100 m2 土地储备 合计 李沧区君峰路66号 市北区延吉路89号 所在地 海尔·桐安雅居 海尔·东城国际 市区土地为主 青岛市已有土地储备约65万㎡ 外地土地储备情况 重庆海尔工业园项目为占地1400亩的工业地产项目 根据我们访谈海尔近期也有赴上海拿地的意向 目前海尔本地的土地储备量较少，主要集中在青岛市区； 外地土地储备以工业园项目开展。 海尔地产 竞争力架构 海尔集团 资金实力 品牌价值 集成家装经验优势 海尔集团涉足家居集成装修产业多年与大连万达、奥园集团等多家开发商业合作承包精装修工程四十余个 青岛海尔家居集成公司 海尔地产 美国JY建筑规划设计事务所 奥地利AFC建筑师事务所 香港ACLA景观设计有限公司 国际设计团队 中海物业顾问 韩国销售代理 海尔地产 核心产品力：精装修+精致户型+软件 户型精致——采用了紧凑、精致、实用的户型 精装修——家居集成概念、精装修和保修售后服务 物业管理服务——聘请中海物业作为顾问、提高物业管理服务质量 海尔地产项目特点 规模大——单个项目规模较大，如海尔.东城国际50万平方米、望山居30万平方米 产品类型丰富——多层、小高层、高层混合社区 海尔地产产品特点 海尔地产初入行业，许多理念尚未成熟。营销和产品初级模仿痕迹较重。 海尔地产主打软性服务，以产品配套为升级核心，打造优势竞争力。 海尔地产 竞争模式： “规模+产品力+服务” 海尔地产 2005年至今，异地品牌发展商加速了入驻青岛的脚步…… 异地品牌发展商 1995年，和记黄埔进入青岛发展太平洋中心、熟悉青岛本地高端市场 2005年，顺驰来到青岛，开发顺驰蓝水假期 20