东莞塘厦片区租赁市场概况.ppt

城市定位——东莞，珠三角重点发展区，珠三角第一圈层城市，次级辐射中心 经济总量位于全省第四，以制造业为主，是著名的国际制造业名城 莞深经济要地，城镇交通系统发达 东南片区发展中心，外向型加工工业基地 ◎ 以东莞城区为中心的中心发展轴高科技产业带； ◎ 以虎门为中心的西部发展轴和城镇密集带； ◎ 以常平为中心的东部发展轴和城镇密集带。 现代制造业重镇，全市综合排名第6位；总人口约35万，09年全镇存款余额118亿（全市第八） 塘厦常住人口达30万以上，09年生产总值169亿，全市排名第六，区域存在一定数量潜在购房群体 城区高端豪宅，大平面洋房均价1.7万/平、独立别墅均价4.5万/平；高总价使项目销售速度极慢 项目产品结构多样，前期以洋房、类别墅产品为主，基本售完；大社区、园林较好、配套全、品牌发展商 中大规模项目，95平两房、130平三房为主，均价约5300元/平，已售完；大社区、园林较好、配套齐全 城区高端豪宅，大平面洋房均价1.7万/平、独立别墅均价4.5万/平； 三正半山豪苑租赁市场情况 锦绣花园租赁市场情况 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 世联地产 观澜湖项目组 城市发展 珠三角中心城市功能重新定位，公共交通一体化，形成都市区、三大产业圈和新生活方式，都市融合趋势明显。 1小时生活圈 2小时交通圈 惠阳 广佛 深惠 珠海中山 广州 深圳 东莞 珠海 惠州 中山 佛山 江门 肇庆 核心圈层——对内服务中心、对外窗口 第一圈层——次级辐射中心、城市群功能补漏 第二圈层——专业产业基地、专业市场 中心城市功能重新定位，城市格局变化 城市格局变化，三大产业圈层形成 东莞经济的总量有四个突破千亿： ● 公用资产一千一百六十八亿 ● 年出口总额折合人民币一千四百多亿 ● 金融存款一千三百二十八亿 ● 实际利用外资累计折合人民币一千一百个亿 年均增长率保持在10%以上 城市发展 塘厦北与樟木头由莞樟路 东与清溪由龙林高速相连 西侧随与黄江接壤，但两区域受山地影响，只有莞深路为主要交通线路 与凤岗之间由凤深大道相能，可转接深圳机荷高速与水官高速 南与观澜有莞深高速相通 距观澜仅需10分钟车程，距深圳中心区30分钟车程 清溪 凤岗 观澜 黄江 樟木头 莞深高速 塘厦 东莞城区 深圳 区域价值 区域价值 长安 虎门 中心城区 常平 樟木头 松山湖 塘夏 西部发展轴 中部发展轴 东部发展轴 厚街 受珠三角发展轴线影响 铁路带来产业优势 受深圳的辐射力影响 根据东莞市城市总体规划2000-2015，塘厦定位于市域东南片区发展中心，外向型加工工业基地 30333 23038 19862 17000 25706 人均存款余额 5895 5227 3969 3622 3579 人均消费 248588 281278 256875 275637 220510 固定资产投资总额 308458 327898 345792 334318 263128 外来人口 42493 41144 39326 38456 37065 户籍人口 2008 2007 2006 2005 2004 　 区域价值 产业：塘厦无明显产业集群，区域内生产企业多为工业加工类企业 人口：本地人口较少，外来人口庞大，登记的总人口数约为35万，实际数量是该数据的两倍以上 固定资产投资：固定资产投资占GDP的比例历年均在20%以上； 人均储蓄及消费：09年，全镇的存款余额达到惊人的118亿，当地居民拥有强大的购买力 全市生产总值排名 全市第六 1200 20% 镇区各村 6000 个体户/生意人 1500 10% 工业区、中大型企业 15000 企业中高管理人员 2500 1% 高级技术工人、适婚青年人、本地投资客 250000 其它潜在人群 3% 10% 置业可能性 1500 50000 原住民 政府/银行/学校 主要分布区域 约8000人 1000 潜在置业人数 数量（人） 客群分类 350000 10000 合计 泛公务员 客户购买力分析 全镇有外资企业1200多家，民营企业2500家； 港、台商会会员约5千人； 1万人以上群拥有价值30万以上的私家车； 09年全镇的存款余额为118亿，区域内拥有一定数量的中高端人群，具备购房消费能力。 银湖山庄四期 12% 36 500~600 独立别墅 336 300 套数 100% 合计 88% 190~120 四房 套数% 面积（㎡） 户型 项目分五期开发，一至三期以150㎡洋房为主，全部售罄，以塘厦本地和宏业工业区高管为主； 四期在售，以大平面洋房为主，均价1.7万/平，存货约120套，客户为塘套富有人群、外资企业高层管理人员及区域外高端人群（用于度假、休闲），独立别墅达500百平以上，