中央华府定位及推广提案..ppt

今创传媒 诸城著名旅游景点 诸城市博物馆 恐龙公园 其它旅游资源 诸城是座古城 悠悠历史五千年孕育着传承的文化 诸城是座新城 改革开放三十载蓬勃出崭新的天地 产品描述 基本经济技术指标： 容积率：1.96 绿化率：34.1% 总占地面积：445955.26平方米 总建筑面积：1050369.5平方米 地上建筑面积：874844.5平方米 地下建筑面积：175525平方米 建筑密度：24.96% B地块 基本经济技术指标： 容积率：1.68 绿化率：30% 总占地面积：114235平方米 总建筑面积：191710平方米 住宅：65010平方米（高层）90000平方米（多层） 商业面积：35200平方米 会所面积：1500平方米 建筑基地面：31985平方米 建筑密度：28% 其它 地理位置：北临潍河，南临密州东路，西临白玉山子社区，东临东武路 周边配套：中百、佳乐家。奥特莱斯超市；中国银行、农信社；密州路学校，城北学校；电力大厦，汽车站等等 产品类型：多层、高层住宅及部分底商 景观设计：中心花园景观加组团绿化及景观节点 小区配套：中心会所、沿街商铺、幼儿园、运动场、卫生站等。 解析 潍河：距项目不过几百米，潍河作为潍坊的代表河流，政府全力打造两岸的景观及建筑 上空：说明我们的项目在潍河与潍河两岸的一切事物之上，除在地理位置上的明晰表达，也是一种理念上的高度：驾驭价值之余更驾驭生活。 皇家园林：项目形象的最终表达。在诸城，潍河两变最重要景观的有什么？那一定是潍河公园和恐龙公园，也是诸城人最熟知的公园，诸城景观尽皆于此；而中央华府呢？3大主题景观中心，9组景观节点，10块组团绿地，23处景观小品，而且，为弱化热电厂空气污染，社区也多种植大树，高树，这也为名副其实的园林社区。 皇家园林 这是一种过日子与生活的本质区别 这是一种关于美学的组合与演绎 这是一种生活与生活地位的不同需求 皇家园林价值解读 1、市政价值指数： 7年10亿市政投入。 尚未出场，就站在价值的最中央。 2、河岸价值指数： 10km黄金水岸线，0.5km潍河公园水岸线。 数值可以量化，价值却无法估计。 3、公园价值指数： 2大公园：恐龙公园、潍河公园。 和炫耀无关，却能使你比别人至少多2个世界。 唯有出奇 何以出奇？ 举例子 在市场行情不好的时候： 很抱歉，我们不打折。好产品自有硬道理 举例子 在市场行情好转的时候： 很遗憾，50人抢1套房子。我们坚决不涨价 再比如增加一些互动性活动 推广主题 中央华府——居住所与居住者的对话。 活动主题 串起生活每一刻！ 活动解释 潍河风景摄影大赛，主要拍摄潍河周边的风景，从而体现出我们项目周边的景色之美。获奖照片也可作为之后推广宣传照片。 有吸引的SP活动 比如全年性的节日SP活动，邀请意向客户或已成交客户参加，打造城市口碑。 举例子 SP活动： “和睦的邻里，入心的沟通” ——中央华府中秋客户联谊会 在某个节日或者推广后期举行一场客户联谊会，以邻里文化为主题，加强客户之间的沟通，同时打造宜居氛围。 我们的推广策略大纲 第一阶段：园林价值引导期 引爆市场 第二阶段：项目形象渲染期 树立形象 第三阶段：项目卖点吸引期 解构产品 第一阶段：园林价值引导期 文案演绎 文案一 2010，怎样的社区 让潍河都为之期待？ 文案二 2010，怎样的生活 让整个龙城都为之动容 文案三 中央华府 潍河上空的皇家园林 第二阶段：项目形象渲染期 文案演绎 文案一 有人过日子，有人在享受生活 文案二 有人热爱大自然，有人热爱被大自然包围的家 文案三 有人在原野享受新鲜，有人在中央华府的树下乘凉 第三阶段：项目卖点吸引期 文案演绎 文案一 私家园林是龙城人的梦想， 我们只不过把梦想建在潍河上。 文案二 3大主题景观中心，9组景观节点， 10块组团绿地，23处景观小品 只有当自然真正属于自己，风景才有意义 文案三 一条潍河，两个公园，三个超市，比别人不只多一处 谢谢！ 我们的目标客户 1、? 一次置业 这批群体事业初成，事业上升空间大且收入稳定；有一定的财富积累，大多工作5年左右，有能力也有需求。 城市事业群 本地或外地新婚人群，工作在诸城，买房为婚房用，其住房资金也许由其家庭提供部分或全部，这类人群年龄层次较年轻，多为初次置业。 结婚群体 经济实力有限的本