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第六节 房地产项目融资 五、项目融资的申请条件 7、项目投资的成本以及各项费用预测较为合理。 8、项目生产所需的原材料有稳定的来源，并已经签订供货合同或意向书。 9、项目建设地点及建设用地已经落实。 10、项目建设以及生产所需的水、电、通讯等配套设施已经落实。 11、项目有较好的经济效益和社会效益。 12、其它与项目有关的建设条件已经落实。 第六节 房地产项目融资 六、项目融资计划书的主要内容 1、项目的经营对象和范围 2、投资规模 3、所需要的融资服务的规模 4、建设周期 5、项目收益的主要来源（这部分要详细可信） 6、项目的年回报率（详细可信） 7、项目建设者和经营者的资历（此处也是重要部分） 8、其他情况，其中包括是否经主管部门批准，有特殊的项目是否已经办理好特殊手续。是否是国家或者地方重点扶持项目等等。 第六节 房地产项目融资 互动话题 请列举几个项目融资的实例？项目融资的程序及关键点是什么？ 课后阅读 张民耕：被逼出来的房地产金融创新 2010年8月11日-14日，观点地产新媒体主办的“2010博鳌房地产论坛”在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。 以下内容为盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司董事长张民耕先生13日下午的现场演讲实录（略） 作 业 1、房地产投资的形式有哪些？ 2、房地产投资的系统风险和个别风险分别包括哪些方面？ 3、简述房地产开发资金筹集的内涵。 4、房地产开发资金筹集方式主要有哪些？ 5、房地产开发企业自有资金有哪几部分组成？ 6、房地产股份有限公司可通过哪几种方式筹集资本金？ 7、在房地产项目开发建设中，为满足项目筹资需要的房地产抵押贷款主要有哪几种？ 8、筹资的资金成本由哪几部分组成？ 9、评价筹资方案优劣的主要指标有哪些？ 房地产融资与融资方式 房地产委托贷款 房地产项目融资 资产证券化 课后阅读 基础篇 房地产企业债券 尽管楼市政策一调再调，各大房企三季度成绩单依然不俗。据相关部门发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》，今年前三季度，房企20强合计实现销售4710亿元，同比增长34.6%。 房地产开发与经营 20大房企前三季度吸金4710亿 同比涨34.6% 第一节 房地产融资与融资方式 一、房地产融资的概念 房地产融资在概念上有广义融资和狭义融资之分。广义的房地产融资就是指房地产金融。房地产金融是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过信用渠道进行咨询、评估、信托、抵押、信贷、按揭等筹资、运用、清算及相关融资活动的总称。狭义的房地产融资是房地产企业及房地产项目的资金筹集。本教材取狭义的概念。 第一节 房地产融资与融资方式 二、房地产融资的方式 我国的房地产业是金融业的主要贷款客户。可以说没有现代的金融业，就没有现代房地产业的快速发展。从目前的运作来看，主要的融资方式有下列几种： 1、信贷市场融资及资本市场融资 2、内部融资和外部融资 3、直接融资和间接融资 第一节 房地产融资与融资方式 三、传统的房地产融资渠道 传统的房地产融资渠道属于金融业的传统业务。随着今天金融创新的花样翻新，融资渠道已经呈现出多元化的趋势。概括的来说传统的房地产融资渠道有下列几种。 1、银行贷款 2、合作开发 3、房地产信托 4、房地产典当 5、承建企业垫资 6、按揭贷款 7、债权融资 第一节 房地产融资与融资方式 四、新兴的房地产融资渠道 1、股权融资 2、房地产基金 3、房地产债券 4、房地产证券化 5、房地产信托投资基金 第二节 房地产委托贷款 一、委托贷款的条件 委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金，委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。 第二节 房地产委托贷款 二、委托贷款的程序 1、委托贷款的期限、利率 2、委托贷款的业务流程 3、委托贷款的费用 第二节 房地产委托贷款 互动话题 要想成为企业家，只有首先成为债务人。你对这句话怎么理解？ 第三节 房地产信托 一、房地产信托概述 房地产信托是指信托投资公司以发行信托受益凭证的形式向投资者募集资金，对募集资金实行多元投资组合策略，投资于不同类型的房地产项目和业务，获得的净收益分配给广大投资者，信托投资公司则获得相应的管理费的一种投资形式。每当银行收紧房地产项目贷款的时候，房地产信托资金成为房地产行业资金供给的重要渠道。 第三节 房地产信托 一、房地产信托概述 房地产信托包括资金信托和不动产信托两大类。资金信托是有关机构或个人委托信托机构运用和管理房地产信托基金，包括普通信托存款、特约信托存款和特约信托贷款。不动产信托是信托机构对