项目2空间选择与布置.pptx

项目二空间选择与布置Colin Chen【学习目标】知识目标：1．了解企业选址的一般程序；2．了解影响企业选址的因素；3．掌握企业选址的方法；4．掌握企业设施布置的形式和方法。技能目标：1.能够根据条件进行企业选址；2.能够根据具体要求进行设施布置。任务一：影响因素分析××农场舍近求远的选址地处北京郊区的××农场，一直效益良好，但最近几年却严重亏损。农场管理层经过分析发现，以前农场效益之所以好，是因为一方面北京鲜奶的市场容量一直较大而且稳定增长，另一方面是因为生产成本较低。而近几年北京鲜奶市场虽然容量依然很大而且稳定增长，但由于物价上涨，设施租金及维护费用上涨的厉害，屡屡亏损。鉴于此，该农场决策层考虑迁址外地，因为外地的设施将给未来的销量带来问题。经过几番利弊权衡，最后农场领导层决定将牛奶场搬到地域相对宽阔、饲料较丰富且廉价的外地将牛奶运往北京销售，最终使自己的市场得以稳定。虽然物流成本会相对上升，但总成本比起奶牛场在北京郊区时还是要少的多，因此仍可获得较大利润。你认为本案例中的设施选址可以采用哪种方法进行决策？从本案例中我们能得到什么启示？北京市北京周边省市一、 设施选址的基本问题及其重要性(一) 设施选址的基本问题选国家选地区选城市选地点地点选择地区选择一、 设施选址的基本问题及其重要性(二) 设施选址的其重要性不同地区建厂对初始投资的影响地价、配套设施、配套企业不同的选址对企业运营成本的影响物价、劳动力成本、物流费用、税收选址对企业长远发展的影响人才竞争、自然环境、文化氛围一、 设施选址的基本问题及其重要性(三) 设施选址的长期性和复杂性长期性：当外部环境发生较大变化时，就会产生选址问题复杂性：影响选址的因素太多选址因素相互矛盾选址是长期的战略决策选址因素不可量化多产品或多服务时会导致选址更为复杂二、影响设施选址的因素地区选择时应考虑的主要因素政治、社会和经济环境交通运输条件及费用资源条件自然条件人力资源条件选址区域的地价和建设成本设施扩展的余地二、影响设施选址的因素具体地点选择时应考虑的主要因素地形条件地质水文条件运输连接条件公共基础设施条件环境条件生活居住条件特殊条件上海迪士尼乐园选址【经典实例】上海迪士尼乐园位于中国上海浦东新区,是全球第六座迪士尼乐园。上海迪士尼乐园包含六个主题园区：米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、明日世界、梦幻世界，并将拥有全球迪士尼主题乐园中最大的奇幻童话城堡，每一个园区都有自己特色，为游客创造无限可能。 华特迪士尼公司的梦想在上海迪士尼度假区延续，将提供独特的、具有中国特色的体验，无论男女老少都能在这里找到快乐的天地，创造值得珍藏一生的回忆。一切都始于华特?迪士尼先生的想法：建造“一个供父母与子女一起玩乐的家庭乐园。” 上海迪士尼乐园将于2016年6月16日正式开门迎客，届时将举办开园盛典。上海迪士尼乐园选址小组讨论：思考：亚洲在日本的东京和中国的香港都已经建有迪斯尼乐园，为什么还要建设上海迪斯尼乐园呢？上海迪斯尼乐园的选址对迪斯尼全球的运营有什么影响？东京上海1700KM1265KM香港任务二、选址的原则与方法一、 设施选址的原则在选址问题上，应将定性与定量方法相结合，但定性分析是定量分析的前提。在定性分析时，具体的选址原则如下所述：费用原则集聚人才原则接近用户原则长远发展原则二、设施选址的步骤选址决策一般经历四个阶段。 准备阶段地点选择阶段地区选择阶段编制报告阶段二、设施选址的步骤准备阶段产品的品种和数量决定生产纲领和设施规模产品特点决定作业类型明确生产设施的组成、主要作业单位的概要面积和总面积草图对市场和流通渠道的预计对资源的需求量对产生废物及其数量的估计对运输量的估算和运输方式的要求对人员的要求对外部协作条件的要求信息获取二、设施选址的步骤地区选择阶段了解相应的规划（行业、政府等）对可选择区域进行资料收集备选方案进行分析比对二、设施选址的步骤地点选择阶段 从初步确定地区到进行调研和初步勘测二、设施选址的步骤编制报告阶段 选择报告主要是讲前期调查收集的资料进行整理，编制出综合分析材料、绘制设施位置图和初步总平面布置图供决策部门审批。主要包括：选择依据地区概况和自然条件设施规模和相关指标备选方案比较方案的综合分析和结论当地有关部门的意见相关附件【实例练习】XX实业投资集团计划在南宁市周边开办以“农家乐”形式的休闲旅游农庄，请讨论在开办选址前需要了解哪些因素？依赖项和资源三、设施选址的方法 对选址方案进行评估，是选址程序的最后环节，应将定量与定性的方法相结合才能保证选址的科学性。常见的方法有：因素评分法盈亏分析法负荷距离法经济评价法线性规划法因素评分法因素评分法是首先从所有待评价的工作中确定几个主要因素，每个因素按标准评出一个相应的分数，然后根据待评工作总分确定相应的等级。实施复杂公平