维护运营方案.docx

通风空调系统代维方案1. 代维项目状况(1).项目名称： (2).建筑功能：办公 (3).主能源品种：天然气、电 (4)本方案代维期限以2年计算。2. 通风空调系统代维服务的描述通风空调系统代维方案是指为用户量身定做的整体服务方案，承担服务期限内系统的操作、维护、保养、检修、换件、水质管理等服务，并负责组织运营管理队伍现场运营，制订标准化的服务流程。保证最佳运行状态和舒适的使用效果。原则：(1).不发生断空调事故； (2).不发生冷（热）量不足事故；(3).不发生条件达到而不供空调事件；(4).不超标收费。3. 设备型号直燃型溴化锂吸收式冷温水机组序号型号数量制冷采暖备注1RGW1860KW4. 代维服务内容冷热提供服务：提供服务标准规定的制冷、制热。机房系统运行操作：包括中央空调主机、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等机房相关设备。机房设备维护保养：包括中央空调主机、空调水泵、水系统控制柜、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等机房相关设备。 末端设备维护保养：包括末端设备巡检、清洗等。管道维护保养：包括整套系统管道阀门维修维护。承担水质管理：包含中央空调机组空调水、冷却水水质。中央空调巡查管理：按时巡视记录机房设备、冷却塔、末端设备、管道等。系统设备保安：包括中央空调主机、末端设备、控制柜、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等。5. 制冷制热要求及标准服务项目服务标准制冷/制热条件及标准供冷时段：120天；供暖时段：120天 室内温度保持24±2℃。备注温度控制a、制冷室外气温℃24262830323435≥36冷水出口℃111010108887b、制热室外气温℃151310851-2＜-5温水出口℃5254545656585860c、室内设置温度项目制冷制热设置温度24℃±2℃24℃±2℃6. 代维服务理念、目标及优势 科学管理、节能降耗、以人为本、关爱冷暖。年度运行降耗5%，安全运行365天。 公司优势::专业技术 我公司本身为机电类设备公司,储存有相关类专业技术人才,且与各厂家多年合作,在技术与人员配合上实现无缝对接.:经验丰富 有多年的运营服务实际操作经历,无论是专业工程师或操作技工都具有丰富的现场经验,做到预判预检,防患于未然.:用工规范 队伍稳定派驻运营人员皆为我公司直属员工,严格按国家规范签定劳动合同,发放工资,缴纳保险,做到甲方用工无忧.:工作透明 归档齐全 提前一月报备下月工作计划,使甲方完全掌握工作进度,心中有数.做到年 ,月 ,日工作小结并集纳归档抄送甲方.建立一整套文件档案管理制度.:服务热情 卫生整洁 运营人员保持与甲方的24小时沟通,随时关注客户的要求并予以合理解决.做到人员着装整洁,环境卫生,行为得体.公司层面另设专项监督人员一名,甲方在必要情况下可直接向公司专人投诉,积极解决并保障甲方合理利益.7. 机房系统安全措施1）燃料、热源系统每月确认管道、阀门、接头处无老化和损坏。检查阀门、软接头及密封件，必要时更换。每季确认燃气泄漏报警装置和机房强力排风扇联动可靠。确认日用油箱液位传感器动作正常。每年校验蒸汽安全阀的设定值为工作压力的1.2倍。机组停止使用期内，将热源阀或燃气阀100%关闭,如计量仪表数据发生变化，当天确认燃料有无泄漏或计量仪表有无误差。2）电气系统每周确认电机过流、过载保护设定值正常，电机运行无过流，设备运行无过载。 每周检查电气元件和线缆,必要时更换。每季校验电气保护器件的性能，必要时更换。每季确认导线外皮无老化、破损，各接线端子、电线连接头无松动，接头处绝缘胶带包装完好，电气设备接地电阻≤10Ω，绝缘电阻≥0.5MΩ。机房内严禁存放任何食品，必要时每季投一次鼠药。3）水系统每周确认冷水三级保护正常，冷水出口温度传感器校验合格。每月确认水系统管道、阀门、接头处无老化和损坏。检查阀门、软接头及密封件,必要时更换。每季检验压力表、温度计的准确度，必要时更换。每年校验温水、卫生热水安全阀启动值为工作压力的1.2倍。冬季环境温度低于0℃，冷却水系统的室外管道需排尽存水，室内管道根据实际情况决定是否排水。8. 代维管理规章制度1）、值班制度运行维护人员应按规定进行上岗前技能培训，并按我公司要求进行安全教育及考试，考试合格后持证上岗。机房值班人员每班2人，1名为值班员，主要负责故障接报及各部门协调工作，另1名为助理值班员，主要负责现场巡视及故障上报检修。值班员应有独立工作及组织能力，助理值班员在值班员的指导下协助工作。值班人员负责监视运行设备的运行状态，定时进行设备巡视、维护和调试工作，并按规定执行作业票制度并做好巡视检修记录。值班人员按所排值班表进行值班，不得任意调换。值班室内应保持清洁、整齐、雅净，严禁无关人员进入机房内。应准时、正确、清楚地填写有关运行记