设施设备保养计划0907.doc

设施设备年度保养计划 项目名称： 润城四区工程部 序号 设备名称 周期 注意事项 责任人 1 柴油发电机 检查2次/月 1．检查运动部件是否牢固。 阮金堂李明 2．检查机体有无漏水、漏油、漏电现象。 3．检查冷却水、机油、燃油是否充足。 4．检查畜电池电解液是否充足，电压是否正常。 保养2次/年 定期整理控制柜内线路，紧固各接线端头。 更换滤清器芯子，有损坏及时更换。 测试机组接地电阻。 检查皮带磨损情况及时更换。 打开箱内面板，紧固自动开关上下端接线端头。 补刷槽箱内外油漆。 测试线间及对地绝缘电阻，发现问题及时处理。 2 电梯 巡查30次/月 检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。 阮金堂 检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。 检查机房有无漏水，曳引机有无漏油、漏电现象。 牵引钢丝绳上平层线是否清晰。 检查配电柜及控制柜是否清洁，指示灯是否正常，柜内电器设备有无过热现象，工作时有无异响。 检查分体空调运行是否正常。 检查轿厢选层按钮，电梯前室召唤按钮外观是否完好，是否能正常传送信号。 审核： 日期 ： 昆明怡和物业服务有限公司 设施设备年度保养计划 项目名称： 润城四区工程部 序号 设备名称 周期 注意事项 责任人 2 电梯 保养2次/月 机房、井道、机坑、照明、曳引机、钢丝绳 电梯维保 年检1次/年 2月24日 电梯维保 3 公共照明 巡查30次/月 明天巡查个公共照明是否损坏、不亮 普云旺 断电检查应急照明是否正常 保持个照明灯具卫生清洁 线路是否老化、灯杆螺丝是否牢固、生锈 4 排污管道 保养1次/月 清除雨水井、沟内淤泥，对井盖及检查口、雨水篦子等除锈、油漆。 巡查4次/周 检查雨水竖管，有损坏及托架松脱时及时维修更换。 5 强排系统 保养1次/月 巡查30次/月 1．检查控制箱外观是否清洁，指示灯显示是否正常，转换开关是否处于“自动”位置。 李明 检查污水井内水位是否正常及有无杂物。 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。-QR-21 设施设备年度检查保养计划表 部门： 2016年 月 日至 年 月日 NO： 序号 检查保养项目 周期 1 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 负责人 备注 1次/月 1号 1号 1号 1号 1号 1号 1号 1号 1号 1号 1号 1号 李明 2 热水系统巡查 30次/月 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 李明 3 生活水泵维护保养 1次/月 10号 10号 10号 10号 10号 10号 10号 10号 10号 10号 10号 10号 普云旺 4 生活水泵房巡查 2次/天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 每天 李明 张逵 5 消防水泵维护保养 1次/月 16号 16号 16号 16号 16号 16号 16号 16号 16号 16号 16号 16号 普云旺 6 消防水泵巡查 4次/月 每周 每周 每周 每周 每周 每周 每周 每周 每周 每周 每周 每周 普云旺 7 排水系统维护保养 1次/月 25号 25号 25号 25号 25号 25号 25号 25号 25号 25号 25号 25号 李明 8 排水系统巡查 1次/天 每天