重庆蔡家金科城二期景观设计任务书.doc

金科城二期M59 景观设计任务书 金科集团·重庆金科汇茂房地产开发有限公司 2014-09 设 计 任 务 书 广州怡境景观设计有限公司： 经贵司与我司领导商议确定我司委托贵司进行蔡家金科城二期M59设计工作（含概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计及施工阶段后期服务）。根据项目开发进度计划，时间紧迫，请贵司即日起组建设计团队，启动设计工作，各设计阶段有关设计任务及要求如下： 一、项目概况： 本案位于重庆市北碚区蔡家组团东南部M标准分区M59/03地块。蔡家组团被定位为两江的“新技术产业区和生态智慧新城”具广泛展前景。 项目位于北碚区蔡家组团东南部，蔡家组团至江北机场15公里，距重庆城市中心渝中区20公里，至龙头寺火车站18公里，距寸滩港18公里。项目据有江景、山景和较好的自然资源和生态环境 ，区位条件十分优越，土地方现状有较大高差，周围道路等配套设施还有待完善。 项目用地东西长约300米，南北宽约320米，场地内现状地势高差比较大，最高标高与最低标高相差约25米。 本次设计范围为北碚区蔡家组团东南部M标准分区M59/03地块。本地块总建筑面积294065.15m2，其中计容建筑面积为220100.59㎡。容积率2.50，建筑密度37.68%，绿地率30.01%。包括7栋多层、14栋高层、沿街商业及配套、幼儿园、地下车库及设备用房。 二、景观设计风格为托斯卡纳风格，中档楼盘 1、项目区位图：（附图） 2、场地现状图： 3、项目总平面图及鸟瞰图、建筑效果图： 总平面图： 鸟瞰图： 建筑立面： 4、景观设计范围及设计内容 景观设计范围: 本次蔡家金科城M59景观红线内设计范围包含整个红线范围和红线外市政人行道。设计范围红线内占地面积约4.3万平方米，红线外景观设计总面积约2万平方米。 二、景观设计总体要求 1、软景硬景比例： 硬地铺装面积比例要求：别墅8%-10%，花园洋房12%-15%，高层18-22%，其中水景计入硬地铺装面积。 硬地铺装面积比例，是指用地红线范围内，扣掉建筑投影面积、规划消防车道、室外停车场及红线内的商业街铺装后的园林施工面积中的硬景铺贴面积所占的面积比例。 小区围墙、堡坎等立面景观处理不计入硬地面积比例中。 在同一个小区用地红线范围内有别墅、洋房、高层多种业态存在时，硬地面积比例按照各自的区域面积分开设计。 室外停车位满足如下条件可计入绿化面积： A 连续停车位横向排列不大于三个（含三个），且车位三面必须有绿化包围。 B 每个停车位植草砖或植草格铺装面积大于60%。 2、软景设计要求。 “五重垂直绿化”生态设计：一重9-15米的大乔木，直径大于35厘米，形成天际线，二重中层乔木、小乔木、大灌木，高度4-7米，三重灌木，高度1-3米，四重小灌木、球类，五重草坪、地被、鲜花； 植物设计指标： 名称 类别 所占比例 规格要求 备注 乔木 特大名贵乔木 —— 场地内的标志树 1?特大名贵乔木以每10000平米/棵的比例控制,?特大名贵乔木不计算乔木比例。示范区交房区拉通计算，动态调配。2?软景的乔木数量控制按乔木覆盖率来计算。即：软景面积40平米/棵。所有大中小乔木数量按1:3:6的比例计算，不得超出限额。3?常绿落叶乔木比值：江苏地区：常绿乔木：落叶乔木=1：3其余地区：常绿乔木：落叶乔木=1：4 北京地区：常绿乔木：落叶乔木=1：3 大乔木 10% 干径Φ20-40cm以上的 中乔木 30% 干径Φ=12-18cm 小乔木 60% 干径Φ=6-12cm 其他 草坪面积所占面积不小于50% 3、应符合项目所在地地域特点，景观风格与建筑统一、布局合理。 结合考虑采光、节能、环保、生态要素。硬景设计用材合理、搭配协调；绿化设计常绿落叶比例恰当，乔木灌木搭配自然，色彩搭配合理。同时综合考虑不同季节的景物变化，特别是冬季水体放水后的景观效果。水电、雕塑小品、标示标志布置恰当。楼盘入口大气自然，样板园林区应有1-2株特大名贵乔木。 三、景观工程要求及限额设计要求 1、 该项目园林档次为C档，园林风格为托斯卡纳风格。（具体工程档次要求和风格要求）。 2 其他要求： 3、限额设计要求：（根据园林分级档次定，限额设计按照目标成本打8.5折） 红线外市政人行道造价在： 400元/㎡（面积为20000㎡） 交房区造价在： 550元/㎡ 商业区（不分示范区和交房区）造价在： 450元/㎡ 四、有关室外配套设施配置要求如下 1.室外老年儿童活动场地总面积=户数x0.25。 2.公园运动场地：标