长沙市场分析.pptx

中国新兴城市50强根据仲量联行综合分析，长沙市位列二线增长型城市中国新兴城市50强是仲量联行通过对280多个城市的多项指标，包括GDP（总值、增长率、人均值）、人口、可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和政治地位等，进行分析甄选出的城市。数据来源：仲量联行中国新兴城市50强——城市发展体系城市分类特征一线核心城市广泛的国际商务往来、深入的企业基础以及大量优质的国际投资级别物业，国内流动性和时常透明度最高的市场1.5线过渡型城市规模大、开放度高和多元化的经济特征，众多国际零售品牌和国际酒店运营商进驻，正在经历大规模的商业地产开发二线增长型城市具有推进零售市场商业地产开发增速明显，在经济和房地产某些领域具有优势三线新兴型城市开始出现大规模商业地产开发，零售商和酒店运营商正在积极进驻这些城市三线起步型城市时常透明度较低，正在为“起飞”创造条件数据来源：仲量联行中国新兴城市50强——零售市场指标深圳广州深圳通过零售销售额、大卖场集中度、奢侈品集中度以及快时尚集中度四个重要零售市场指标的分析，我们发现长沙市零售市场整体发展处于相对成熟水平。中国新兴城市50强——零售吸引力通过分析，我们发现，除一线城市以外，长沙零售市场已经处于相对成熟阶段，且城市未来零售市场吸引力处于较高水平，是支撑其未来零售市场快速发展的主要条件。数据来源：仲量联行长沙零售商业发展阶段成熟市场多个大型商业中心奢侈品市场快速发展国际化品牌大规模进入强调购物体验代表城市：北京、上海、深圳零售市场平稳成熟期现代化的购物中心连锁经营快速发展中高档市场得到快速发展品牌认知度提高国际化品牌开始进入市场代表城市：杭州、成都、武汉等长沙零售市场快速发展期出现了较大规模的零售类物业连锁经营品牌进入市场奢侈品市场得到发掘代表城市：合肥、常州等零售市场逐步起步期 出现了小型的零售类物业批发市场较为盛行以满足基本生活需求为主缺乏品牌认知度市场内缺乏国际化品牌零售市场初级阶段初级市场作为二线城市的长沙 ，零售物业形态在传统百货的基础上，不断涌现出一些大型购物中心，商业核心区域向外围发展趋势明显；国际主要一二线奢侈品牌正不断入驻，各类国际连锁品牌也看好该市场，加紧其布点的步伐。鉴于此，我们认为长沙零售市场目前处于快速发展的阶段。传统商业长沙零售商业发展历程快速发展期整合发展期初步发展期过渡发展期萌芽期2000-2010年未来5年2011年至今1990年代1980年代本地百货五虎争霸格局形成中高档精品百货/时尚百货出现购物中心雏形出现大型购物中心快速出现特色商业发展少量本地传统百货、传统商业街更多大型综合购物中心涌现韶山路百货、东塘百货友谊商店、晓园百货东塘百货、友谊商店、阿波罗、中山百货、晓园百货平和堂、春天百货、王府井、香港新世界、美美百货、万达广场乐和城、悦方ID MALL、步步高广场、世纪金源购物中心开福万达、海信广场、奥克斯广场、国金中心代表物业商业网点百花齐放，外资零售大量涌入，尤其是五一广场商圈竞争加剧股份制、外资、民营的零售项目并存长沙市的零售业呈现多元化：百货店、购物广场、生活超市、仓储大卖场、专卖店等业态相继出现分布在五一广场、东塘、火车站等商圈国营百货商店依占主要地位“五虎”格局开始发生变化：友谊集团和通程集团经过扩张实力不断扩大，最后形成了友阿、通程两大本土零售巨头对峙的格局高桥、红星、河西区域开始崛起大型国际国内知名商业地产开发运营商开始进入长沙开始出现真正意义上的全业态复合型购物中心项目，以乐和城和悦方ID MALL为突出代表主要分布在是五一广场与黄兴路步行街以国营百货商店为主长沙市零售业态有大型百货、食品店、服装店、文具店、饭店等核心商圈与区域商圈并行发展；更多大型甚至超大型城市综合体型零售商业涌现，竞争进一步加剧综合型购物中心超大体量购物中心中高档精品百货特色商业百货向综合型购物中心转型，购物中心快速发展、区域化商业快速发展阶段长沙零售商业年度供应统计华悦城中信城市广场单位：平方米泊富国际购物中心奥克斯广场北辰商业中心万家丽mall悦方ID MALL开福万达广场世纪金源购物中心友阿奥特莱斯步步高广场乐和城2011年前，长沙市零售商业供应量增长缓慢，2010年零售商业总供应量达到120万平米；2011年，随着乐和城、世纪金源、友阿奥莱城等一大批大型零售新增供应入市，总供应量突破150万平米；未来3年，长沙零售市场年新增供应均平均达到60万平米，预计2015年总供应量将达到400万平米。注：以上供应主要识别统计2万平方米以上持有型商业项目长沙零售商业基本格局两圈、两轴两圈圈层范围内圈层二环路以内外圈层长沙绕城高速、京珠高速围合而成外圈层内圈层两轴发展轴范围东西向发展轴长沙高铁站—长沙大道—长沙站—五一大道—枫林路南北向发展轴沿湘江、地铁1号