银河花苑智能化方案.doc

目 录 第一部分 技术方案部分 1 一、智能化小区建设现状及发展趋势 1 二、国家关于“智能化小区建设规范”的完善及要求 1 三、智能化小区星级建设标准 2 四、银河花苑小区概况 4 五、智能化系统建设总体目标及指导思想 4 5.1总体目标 4 5.2设计指导思想 5 5.3设计原则 5 六、设计依据 6 七、小区智能化系统配置 7 7.1安全防范系统简介 7 7.2小区信息管理系统 9 7.3小区信息网络系统 11 八、各子系统方案描述 11 8.1闭路电视监控系统 11 8.2周界防盗报警系统 21 8.3一卡通车辆出入管理系统 24 8.4可视对讲系统 30 8.5电子巡更系统 39 8.6小区背景音响与紧急广播系统 41 8.7家庭智能信息系统 46 8.8小区电子公告牌系统 47 8.9物业管理软件 49 8.10设备自动化系统（可选项） 52 8.11机房及配套管网系统 55 第二部分 商务部分 60 一、公司介绍 60 二、江阴分公司部分工程名录 61 三、近年承建代表性工程名录 66 第三部分 系统估算及相关图纸 71 一、各系统估算汇总表 71 二、各子系统设备材料清单 71 三、相关图纸 71 第部分 技术方案部分 一、智能化小区建设现状及发展趋势 随着社会信息化进程的加剧，人们的工作、生活与信息、通信的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。如何采用各种信息化、智能化手段来提高居住者的生活质量，提高物业管理和服务的水平?如何使开发、居住和管理服务三者都能在这个平台上，发挥出最大的总体优势，以获得最佳综合效益? 基于上述问题，“智能化住宅”成了房地产开发商、信息技术系统集成商、产业主管部门、“智能化住宅”的购买使用者，乃至于社会上众多行业和众多人士共同关注的热门话题，同时“智能化住宅”也自然成为房地产市场一个新的热卖点。 所谓智能住宅小区是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和增值服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、便捷、舒适、高效的居住环境和服务。 目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设了智能化系统，特别受到青睐的是安防设施、设备自控、小区对讲、智能家居与宽带接入网等系统。在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化小区。随着时间的推移对智能化系统运营与维护、物业公司的信息化管理等方面全社会都给予了高度重视，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，总的发展趋势是系统功能越来越完善。随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。 二、国家关于“智能化小区建设规范”的完善及要求 为了适应居民对住宅小区各类环境条件的要求，规范各地开发商对智能化小区的建设，国家对于智能化小区建设的标准也在不断的完善。从80年代末起全国居民住宅的建设标准开始提高，1994年建设部正式提出了“小康住宅”的概念，并且推出了“小康住宅”设计的标准。之后，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，决定自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪人们对于现代居住生活的需求。 总结2000年以来居住小区智能化系统建设的经验及教训，2003年建设部住宅产业化促进中心及时发布了《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》。《导则》要求居住小区智能化系统建设与居住小区建设同步进行，应统一规划、设计、施工、检测调试与验收。智能化系统建设应采用总体设计，分步实施的原则。要求智能化系统的室内外管网布线纳入居住小区的综合管网布线设计中，满足居住小区平面规划的要求以及房屋结构对预埋管路的地求，并要求按现有标准规范设计与施工。 总体来讲随着国家关于“智能化小区建设规范”不断完善的过程，也使得住宅小区的智能化建设水平、工程质量不断提高。 三、智能化小区星级建设标准 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》对智能化小区提出了3个星级标准，3个星级标准具有更为宽广、深入的系统范围。《导则》规定的3个星级标准具体为： 一星级小区标准： 安全防范子系统 包括出入口管理及周界防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗门控；住户报警；巡更管理。