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二十二、房屋所有权登记 事项类型：行政确认（登记） 申请条件： 1、依法新建房屋，或原有但未进行登记的房屋申请人开始取得所有权 2、房屋卖买、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的 3、房屋权利人因法定名称改变或者房屋状况发生变化 4、因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等 设定依据：《中华人民共和国物权法》、建设部令第168号《房屋登记办法》、德政[2008]119号 申报材料： （一）初始登记 1、个人新建房（国有土地） ⑴登记申请书及登记事项询问记录单； ⑵申请人身份证明复印件； ⑶建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（原件）； ⑷建设工程竣工规划核实意见书及附图（原件）; ⑸工程竣工验收备案表或单位工程质量验收记录表（原件）； ⑹国有土地使用权证复印件； ⑺完税凭证或涉税审查单（原件）； ⑻房产测绘报告。 备注：(1)申请人无法到场的，可提供书面委托书委托代理人，代理人应当提供身份证。如涉及委托领证、份额表示及有关声明的，申请人应当到场书面表示或是出具公证书；境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证； (2)2007年12月1日起国有土地范围内的个人持《建设工程规划许可证》正本、《建设工程竣工规划核实意见书》和单位工程质量验收记录表或有相应资质的质量检测鉴定机构出具的质量安全合格鉴定报告办理房产手续，之前的只需提供《建设工程规划许可证》正本和《建设工程竣工规划核实意见书》办理。 (3)新建房权利人为未成年人的需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）复印件及监护人的身份证复印件(查验原件)。 (4)若为合建房屋，需提交合建分房协议书。 (5)申请身份证明：①境内居民：居民身份证，未成年人可提交居民身份证或户口簿。 ②军人：居民身份证或军官证、士兵证等有效身份证件。 2、单位（企业）新建房（国有土地） ⑴登记申请书及登记事项询问记录单； ⑵申请单位（企业）营业执照或组织机构代码证复印件、法人身份证复印件； ⑶建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； ⑷建设工程竣工规划核实意见书及附图； ⑸建设工程竣工验收备案证明书； ⑹国有土地使用权证复印件 ； ⑺完税凭证或涉税审查单； ⑻房产测绘报告。 备注：（1）若申请人无法到场的，应提供法人授权委托书、代理人身份证件复印件。 （2）凡没有办理《建设工程施工许可证》的生产性企业建设工程，应提交有相应资质的质量检测鉴定机构出具的质量安全合格鉴定报告。 3、开发企业新建房（商品房） ⑴登记申请书及登记事项询问记录单； ⑵营业执照、法定代表人身份证复印件； ⑶建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； ⑷建设工程竣工规划核实意见书及附图； ⑸建设工程竣工验收备案证明书； ⑹商品房预售许可证复印件； ⑺国有土地使用权证复印件； ⑻专项维修基金缴交发票及清单; ⑼商品房销售清单； ⑽房产测绘报告。 备注：若申请人无法到场的，应提供法人授权委托书、代理人身份证件复印件。 4、个人新建房（集体土地） ⑴登记申请书及登记事项询问记录单； ⑵申请人身份证明； ⑶村镇建设规划许可证； ⑷集体土地使用权证复印件； ⑸申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（户口簿或村委会证明）； ⑹经村委会证明公告已张贴的证明； ⑺房产测绘报告。 备注：（1）若申请人无法到场的，应提供书面委托书委托代理人、代理人应当提供身份证复印件。（2）新建房权利人为未成年人的需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）复印件及监护人的身份证复印件(查验原件)。 5、单位（企业）新建房（集体土地） ⑴登记申请书及登记事项询问记录单； ⑵申请单位（企业）营业执照或组织机构代码证复印件、法人身份证复印件； ⑶村镇建设规划许可证； ⑷集体土地使用权证复印件； ⑸完税凭证或涉税审查单； ⑹房产测绘报告； ⑺经村民会议同意或者由村民会议授权经村民会议同意的证明材料； ⑻经村委会证明公告已张贴的证明。 备注：若申请人无法到场的，应提供法人授权委托书、代理人身份证件复印件。 （二）变更登记 1房屋改、扩建致房屋面积增加或减少变更 ⑴登记申请书及登记事项询问记录单； ⑵申请人身份证明； ⑶房屋所有权证； ⑷建设工程规划许可证； ⑸建设工程竣工规划核实意见书及附图; ⑹工程竣工验收备案表或单位工程质量验收记录表； ⑺国有土地使用权证复印件； ⑻完税凭证或涉税审查单（面积增加部分）； ⑼房产测绘报告。 备注：2007年12月1日起国有土地范围内的个人持《建设工程规划许可证》正本、《建设工程竣工规划核实意见书》和单位工程质量验收记录表或有相应资质的质量检测鉴定机构出具的质量安全合格鉴定报告办理房产手续，之前的只需提供《建设工程规划许可证》正本和《建