2015佛山市项目开发报建流程.ppt

佛山市建设工程规划许可证申请 建筑工程规划建设总建筑面积 1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经基设字58号）执行。 1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。 1.5 容积率 指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。 1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括： （1） 地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外； （2） 地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。 佛山市建设工程施工许可证申请 施工证办理基本流程 佛山市建设工程施工许可证申请 2、办理要点 2.1 资料准备 重点内联部门：佛山市宝能公司开发部 预先和项目部沟通项目建设进度情况 提前通知项目部准备施工单位、监理单位资料 所有申报资料填写的工程名称必须统一（规划证） 佛山市建设工程施工许可证申请 2.2 政府招标手续 提前请招标代理预审总包及陪标单位的资质及项目经理的投标资格 取得方案意见即可办理 注意招标范围和建筑面积等工程概况 中标通知书的工程名称于规划证一致 佛山市建设工程施工许可证申请 2.3 安监、质监登记 表格需要预先盖章（施工、监理） 提前通知施工单位、监理单位准备资质的原件 预审施工、监理单位备案证书是否年审 需要协同施工单位、监理单位派专人协同办理 佛山市建设工程施工许可证申请 2.4 缴费 合同印花税由财务部缴纳 散装水泥保证金由施工单位缴纳 劳保金由开发部办理，完成后需邮件提醒财务部、工程管理部、成本部在工程款中扣除。 佛山市建设工程施工许可证申请 2.5 现场查勘 按现场查勘表要求预先准备资料 施工单位需要购买意外伤害险、平安卡 已施工项目预沟通 佛山市建设工程施工许可证申请 2.6 建设工程施工许可证 表格需要预先盖章 施工、监理、设计、施工图审查单位公章 注册建筑师、注册监理工程师章 准备资金证明（90天内有效） 施工方案需要监理单位审批、并加盖单位公章 佛山市商品房预售许可证申请 预售证办理基本流程 佛山市商品房预售许可证申请 佛山市商品房预售许可证申请 佛山市商品房预售许可证申请 佛山市商品房预售许可证申请 佛山市商品房预售许可证申请 * 佛山市项目报批报建流程 2012.12 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 佛山市项目报批报建流程 报批报建工作的意义 报批报建的意义 意义何在？ 土地使用证 建设工程规划许可 建设工程施工许可证 业主的产权 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 问题与交流 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 确保公司经营 目标实现 ……. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 佛山市项目报批报建流程 报批报建工作的主要内容 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 问题与交流 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 ……. 规划报建 人防报建 环保报建 卫生报建 消防报审 申请施工证 申请预售证 申请余泥证 小区道路报建 小区管线报建 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 佛山市项目报批报建流程 报批报建工作的主要内容 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 问题与交流 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 其它方案审查要求的意见 初步设计审核 申请商品房预售许可证、大确权 商品房预售面积查丈 五、商品房预售许可证申请、大确权 交纳养老保险金 、散装水泥保证金 办理质监登记 现场查勘表 办理邀标核准、中标通知书 办理余泥排放证 施工图审查备案 四、申请施工许可证 环保审核 卫生防疫审核 1、人防规划审核 2、人防设施专项审核 1、建筑消防审核