2015保定住宅市场市调报告.ppt

* 城市空间布局结构：一主三次； 三次： 定州次中心城市以汽车及零部件制造、电力、煤化工等支柱产业为主； 涿州次中心城市重点发展新材料、电子信息等高新技术产业和文化旅游等京郊服务业。 白沟·温泉城”次中心城市建设成为以现代商贸、物流、旅游、休闲、娱乐为主的北方著名商埠、京南陆港物流区和旅游休闲地。 三组团：分别在中心城区北、东、南三个区域规划三个组团 城市功能定位—— 一主三次、两带两区三组团 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 一是在原有商业服务设施的基础上，把朝阳大街两侧打造成保定市的黄金商业区； 二是大力发展餐饮服务业，把乐凯大街两侧打造成集住宿、餐饮、商务、娱乐、休闲为一体的综合服务区； 三是加快土地报批和招商引资步伐，把新旧保满路之间打造成我区最具活力的工业经济增长区； 四是根据全市总体规划，积极谋划七一路西延两侧开发，重点发展科技、教育和高科技农业项目，尽快将七一路西延建成我区的绿色新兴产业带； 五是继续调整农业产业结构，以西北外环为中轴，积极推进农业标准化生产，尽快将西北外环建成我区的高效农业带。 区域规划定位——三区两带 区域规划定位，为高品质楼盘介入提供了基本保障。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 受三年大变样政策的影响 ，近几年保定市土地集中放量较大，整体市场供略大于求，但优质地段竞争仍然很激烈 经过2008年经济危机，楼市严冬期，政府集中出让的住宅用地只占到5%，2009年直至2010年上半年，保定市大幅提高了土地出让面积，共计1000多亩，并且大部分都集中在北市区、高开区和新市区。 2009年住房市场总体特征：住房供应量加大，累积的住房刚性需求开始逐步释放，市场活跃度提高，成交量明显上升。 2009年上半年商品住宅价格快速增长，进入第三季度，到2010年上半年，随着国家及河北省房产调控政策的出台，价格呈稳中有升的平缓增长趋势。 通过2009年上半年的释放之后，城市的有效需求明显减少，相对来说，改善型需求比例上涨，购房者对楼盘性价比要求越来越高，出现成交量开始下降，成交价格持续走高的趋势。 近两年，受三年大变样政策影响，保定城市化进程步伐加快，以政府主导为主的土地供应模式，形成集中放量，土地市场成交价格总体不高，长远来看，是土地储备的大好时机。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 购买客户仍以本市居民为主，普通商品住宅仍占主流 2009年本市购买比例为91.16%，本省以内购买比例为5.5%，本省以外购买比例为3.34%，购买对象仍以本市居民为主。 从2009年登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占78.99%，普通商品住宅仍占主流。 2009年商品住宅成交客户区域 2009年商品住宅成交户型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 未来几年，城中村改造所产生的市场供应量仍是市场的主要供应点。 预计未来2到3年，供略大于求，刚性需求仍是市场主要需求点，但改善型需求比例将大幅度提高 未来几年，刚性需求所产生的市场需求仍是市场的主要需求点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 长期走势——市场平稳向上成为共识 人口——稳定增长，人口红利持续支撑市场的刚性需求； 规划——三年大变样、城市重新定位，为城市建设和房地产业带来新的发展机遇，有利于调整住房结构； 政策——鼓励为主； 市场趋势推论 价格走势：市场基本面整体向好，价格上升，长期而言增速将趋于平稳， 受三年大变样影响，预计近1-2年价格大幅上升的可能不大； 置业方向：近几年西北