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保险资金投资不动产简介 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 一、政策解析 二、市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基础设施类不动产 保险资金间接投资基础设施项目 试点管理办法 保险资金投资不动产暂行办法 非基础设施类不动产 及相关金融产品 保险资金不动产投资 政策办法 保险资金间接投资基础设施债权 投资计划管理指引（试行） 保险资金投资基础设施债权 投资计划的通知 基础设施债权投资计划 产品设立指引 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保险公司能力标准 （一）具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制； （二）实行资产托管机制，资产运作规范透明； （三）资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名； （四）上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％； （五）上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币（货币单位下同）; （六）具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定； （七）最近三年未发现重大违法违规行为； （八）中国保监会规定的其他审慎性条件。 《保险资金投资不动产暂行办法》相关规定 投资不动产相关金融产品的，上述第三项条款能力要求变为“资产管理部门还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员”，其余能力要求不变。 保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资机构能力标准 注册资本不低于1亿元，管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验； 拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名； 《保险资金投资不动产暂行办法》相关规定 在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质； 具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定； 具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效； 接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况； 最近三年未发现投资机构及主要人员存在重大违法违规行为； 中国保监会规定的其他审慎性条件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 专业机构能力标准 具有经国家有关部门认可的业务资质； 具有完善的管理制度、业务流程和内控机制； 熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好； 与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系； 接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况； 最近三年未发现重大违法违规行为； 中国保监会规定的其他审慎性条件。 《保险资金投资不动产暂行办法》相关规定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.取得产权证或者他项权证的项目 2.取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、施工许可证的在建项目 3.取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证 或者销售许可证的可转让项目 1.取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目 5.符合条件的政府土地储备项目 物权投资 股权投资