2015信国际市场调查报告改.ppt

日信国际市场调查 2011-4 调查背景：日信国际已经于2011年1月底隆重开工，项目预计将于2011年底推出。因此，在推出之前，我们将对区域周边的竞争楼盘进行研究调查，以期为项目准确的形象定位、市场推广打好基础。 项目周边楼盘调查 一、区域酒店式公寓概况 1、万银国际-总裁飞行公馆 物业类型：住宅、商住楼 建筑类别：超高层 项目地址：江干庆春路与富春路交叉口 容积率：9.50 装修状况：全装修 总户数：700户 开盘时间：预计2011年4-5月 销售动态：4月底或5月初推出二期酒店式公寓“总裁飞行公馆”，40年产权，户型为50-160㎡的精装户型，主力户型为50-70㎡，精装标准4000-4500元/㎡。其中平层均价预计为30000元/㎡；LOFT层高4.8米，预计均价约35000元/㎡。该批房源将于2013年年底交付。 2、东方君悦 项目概况：约13万平方米，二层地下室。整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成。A座高35层，B座高26层，项目是按国际标准打造的，集商务、休闲度假、投资、第二个人空间为一体的高端酒店式私家物业，采用“酒店式服务，公寓式管理”。 销售动态：东方君悦正在建设，预计今年开盘，首推精装酒店式公寓部分，规划户型面积50-200方。整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成，A座35层，B座26层。 3、城市之星CBD5、6号 物业类型：住宅、办公及其他 建筑类别：板楼、超高层 装修状态：全装修 容积率：4.60 户数：800户 物业地址：江干城星路 必威体育精装版动态：在售CBD5号楼酒店式公寓，50年产权，该楼44层，为280、290㎡的精装大户型，均价33600元/㎡，全款95折，目前只剩顶楼两套面积为800多方的大户型。 CBD6号楼4月16日开盘，推出154套房源，成交均价32672元/㎡，最高成交价价35155元/㎡，目前共销售94套，去化率61% 4、蓝色钱江-尊蓝轩 物业类型：住宅、公寓、办公 建筑类别：板塔结合、高层 物业地址：上城望江路 容积率：3.52 装修状态：精装修 销售状况：2011年4月23日尊蓝轩开盘，总计400余套房源，为40年产权的酒店式公寓，户型面积50-168㎡，共成交106套，成交均价36588元/㎡，最高成交价37535元/㎡。 二、区域住宅项目情况 1、东城印象 物业类别：住宅 建筑类别：高层、小高层 装修状况：毛坯 容积率：3.50 总户数：243户 地址：江干新塘路 开盘时间：2011-1-17 开盘均价：27800元/㎡ 优惠信息：全款95折，按揭99折。 销售动态：目前在售3栋全部房源，户型面积为120-160㎡，另还有200多方的跃层户型。 2011年1-4月共售154套，成交均价27548元/㎡，最高销售价格28120元/㎡。 2、东润枫华 物业类型：普通住宅、高层 建筑类别：板楼、小高层、高层 装修状况：毛坯 楼盘地址：昙花庵路北侧，京杭运河西侧 主力户型：88-186㎡ 总户数：537 开盘时间：2011年上半年 入住时间：2012-12 销售动态：目前在售3、6、7、8、9号楼，户型有89-117㎡的三房、139㎡的四房，目前所剩房源不多，均价28000-30000元/㎡，全款99.5折，按揭不打折。 2011年1-4月共成交45套，成交均价29580元/㎡，最高成交价格34250元/㎡。 三、钱江新城写字楼概况 1、汉嘉国际 物业类型：写字楼 项目地址：钱江新城富春路、丹桂路交界口 项目规划：地上37层、地下3层，约150米高。 销售动态：汉嘉国际写字楼于2010年12月23日开始预热销售，推出20-28层写字楼，均价38000元/平米。 汉嘉国际预计5月推出12-19层写字楼，整层出售，价格未定，标准层面积1385平方米。 销售状况：2011年1-4月共成交8套房源，成交均价38564元/㎡，最高成交价4月份40490元/㎡。 2、钱江国际时代广场 物业类型：写字楼、酒店式商住楼 装修状况：简装修 项目地址：江干钱江新城富春路与城星路交叉口 销售动态：钱江国际时代广场2号楼在售写字楼最小面积120㎡，标准层面积1500㎡，楼层5-41层，简装，装修标准3000元/㎡，均价32000元/㎡，目前在售最小面积为149㎡。全款98折。 酒店式商务办公楼面积为45-70㎡ ，精装修，剩10余套房源。 销售状况：2011年1-4月份共成交78套，其中酒店式商务办公楼成交6套，成交均价28504元/㎡，最高价格29800元/㎡。 3、中华航空大厦 物业类型：写字楼 装修状况：精装修 项目地址：江干钱江新城核心区，南临市民街，西为森林路 售价：均价33000元/㎡ 销售动态：纯写字楼部分已全部售罄，还