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2015写字楼策划基本流程

* * 写字楼基本知识探讨 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.写字楼产品的基本特点 2.写字楼市场调研 3.写字楼策划案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ◆ 地段 1.写字楼产品的基本特点 区位:事物与其它事物的空间关系 资源:政府公建、企业总部等商务资源 氛围:浓厚的商务氛围有助于信息的传 递,促进企业间合作。提升区域 价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ◆ 价格 租赁面积 企业知名度 空置面积 大型知名企业大面积租赁 大型知名企业中小面积租赁 租赁面积大,租金相对较低;反之亦然 随着空置率的逐渐降低,租金会相应提升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ◆ 其他影响因素 层高:办公环境的空间感受 电梯:承重、梯速、等候时间、分区 配套:员工餐厅、商务中心、银行、 咖啡厅 进驻企业:知名企业的集群效应 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.写字楼市场调研 ● 实地调研可以从本质上提高对区域市场的认知度 ● 提高对区域市场的认知度有助于对项目的整体把握 ● 如何保持对区域市场的认知 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.写字楼策划案例 初期策划报告涉及内容: 1.北京市房地产宏观形式 2.北京写字楼市场季度报告 3.区域市场调研分析 4.项目分析:项目简述、SWOT分析 5.客户群分析 6.价格定位 7.营销初步方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 21世纪大厦 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.

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