2015德舜商业区写字楼项目可行性定位分析.ppt

万博中心商业写字楼项目策划定位可行性分析报告 第一部分：项目与周边环境概况 第二部分：区域未来发展规划 华南板块经过多年的发展，外来入住人口不断增多，目前已显雏形，近年政府把华南板 块定义为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，华南板块正朝着居住、商贸、商务、休闲 于一体的新城发展。 为了弥补华南板块公共配套的不足，政府在华南板块的基础上进行新的规划调整，将华 南板块定位为番禺新城，将通过大量的公共交通与市政配套，逐步改善居民出行的困难和填 补购物生活配套设施的不足。 番禺新城必将成为广州中心区南拓的亮点，未来将成为第二个珠江新城， 吸引更多的置业人员，随着区域竞争力不断提升，周边可开发土地资源的匮 乏，项目区域发展具有更好的升值空间。 第三部分：项目定位 通过对项目的周边调查分析，华南板块经过8年的建设发展，周 边数十个高端大型楼盘，业主大部分为都市白领阶层和私企业主或 个体户。随着市政建设不断完善，周边不断成熟，商务价值日益突 显。 综合区域定位和未来发展前景，看好区域未来的商务市场需求，结合自身行业资源平台优势，因此，项目定位为： —— 行业协会总部大厦 —— 三、建筑意向参考 * 德舜商业区写字楼项目可行性定位分析 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告目录 第一部分：项目与周边环境概况 第二部分：周边未来发展规划 第三部分：项目定位 第四部分：拟定经济指标与经济分配方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 德 舜 商 业 区 一、项目概况 占地面积：23728m2（36亩） 用地性质：商务办公 地理位置：广州市番禺新城迎宾路万博中心BA0903-13-01 C2地块 南大路 迎宾路 汉溪大道 华南碧桂园 新光城市花园 雅居乐 锦绣香江 长隆景区 美郡花园 万博中心 沃尔玛山姆会员店 省妇幼医院 官堂站 鹤庄站 项目用地红线范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、项目地理位置优势 白云国际机场 琶洲国际会展 广州铁路新客站 广州新城启动区 广州大学城 广州市CBD 番禺中心-市桥 广州科学城 30分钟范围圈 15分钟范围圈 10分钟范围圈 项目位于广州都会中心区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目位于 番禺新城 的中心区 三、中心地段优势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目用地 四、项目交通便利优势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五、周边现有配套优势 项目位置 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 六、周边居住气氛成熟 项目地块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pt