2015宁波万豪酒店项目建议书写字楼商业.ppt

宁波万豪酒店项目建议书（写字楼，商业） 宁波市坤氏招标有限公司 2013年10月22日 商业篇 第一部分：市场调查与分析 1、历年商服用房开发投资额及施工面积 2、2012年商服用房施工面积区域分布 小结 1、 宁波商服物业进入了一个高速发展的阶段，这与宁 波的阶段性的经济结构调整基本完成、经济驶入快 车道相吻合；2、 商服市场交投两旺前景看好；3、 海曙区在20012～2013年将面临巨大的商服物业集中 供应、集中投放市场的压力； 二、中心区商服物业特征 1、政府统一规划，构筑中心区商业圈 2、商服物业发挥空间大 3、高档次品牌、商家少 4、商业氛围成熟，需假以时日 三、中心区商业物业竞争调查比较 小结 高起点、高规划、高投入的中心区将是无可争议的宁波未来商业中心，是宁波未来最具国际性、现代性、最高档的商圈，shoppingmall、高中档百货、高中档餐饮、高中档娱乐的发展空间巨大。中心区目前商业氛围尚未形成，随着中心区建设的推进，片区商业物业的价值须经数年的增长，方可能达到预期目标。 项目分析-项目简介 万豪国际集团（纽约证券交易所代号：MAR）是全球首屈一指的马哥孛罗国际酒店管理公司，万豪拥有遍布全球74个国家和地区的接近3,700家酒店和17个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝塞斯达，雇用约300,000名员工。其2011 财年的财报收入超过 120 亿美元。 万豪国际集团是世界上著名的酒店管理公司和入选财富全球500强名录的企业。万豪国际集团创建于1927年，总部位于美国华盛顿。万豪国际集团目前拥有18个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过2700家，年营业额近200亿美元，多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。 万豪国际集团在持续快速发展中，又于1995年收购了全球首屈一指的顶级豪华连锁酒店公司—丽嘉酒店（Ritz-Carlton）。这一举措使万豪成为首家拥有各类不同档次优质品牌的酒店集团。此后又在1997年，相继完成了对万丽连锁酒店公司（Renaissance）及其下属的新世界连锁酒店（NewWorld），以及华美达国际连锁酒店（RamadaInternational）的收购。此举使万豪国际集团在全球的酒店数量实现了大幅增长，特别在亚太地区，一跃成为规模领先的酒店集团。 　　万豪国际集团于1997年进入中国酒店业市场，并于此后快速发展。目前，万豪国际集团旗下的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、万豪酒店、万丽酒店、万怡酒店、万豪行政公寓等共6个酒店品牌在中国经营的酒店达56家，以及目前正在筹建中的酒店。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号 内容 单位 指标 备注 　　　1 占地面积 ㎡ 38700 1.1 其中：建筑占地面积 ㎡ 19350 1.2 绿化建筑面积 ㎡ 8650 1.3 道路占地面积 ㎡ 1025 2 总建筑面积 ㎡ 90000 2.1 标准层面积 ㎡ 1500 3 建筑高度 ㎡ 160 4 建筑层数 层 40 4.1 其中：地上 层 38 4.2 地下 层 2 附图 第二部分 商业项目定位 一、宁波CBD可能业态定位分析?（一）现存业态分析万豪选址紧邻和义大道，离天一广场距离较近。购物方便交通便利。但缺乏良好的休闲空间； 小型快捷超市。 故可引进星巴克等高档咖啡厅等休闲餐饮业。 （二）CBD业态存在的可能CBD的地价与租金峰值规律，决定了只有承租能力较高的行业业态才能占据地租较高的CBD。承租能力最强的为高档零售业、高档餐饮业、高档娱乐业： 其次为金融信息咨询业。如此在CBD附近零售业最可能生存良好的是高档咖啡厅，小型百货商店等。 （三）本项目商业业态定位选择1F 业态选择：咖啡厅·高档小超市分析：1、项目形象的要求 2、项目发展的需要 3、经营现状的要求 4、区域发展的要求 二、商铺部分价格走势建议本项目一层商业价格定位为：21000~28000元/