2016贷款业务的核算选修.ppt

年份 2005 2006 年初摊余成本a 5000 5000 利息收益 b=a*10 % 500 500 现金流入 c 500 0 年末摊余成本 d=a+b-c 5000 5500 /2100 2007 2100 210 1000 1310 摊余成本为减值后现值，仍按实际利率计算利息收益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、等额本金还款法: 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息. 利息逐月减少。前期还款额大。 例：某人个人住房按揭贷款200万，贷款期限20年，已知银行贷款利率为6.8％，采用等额本金还款法，计算前二个月应还款多少？　 每月还本金额=贷款本金÷借款月数=200万÷240=8333.33元 　 首月 第2月 第3月 …. 第240月 合计 归还贷款本金 8333.33 8333.33 8333.33 …. 8333.33 2000000 利息 11333.34 11286.11 11238.89 …. 47.23 1365666.67 每月还本付息额 19666.67 19619.44 19572.22 …. 8380.56 3365666.67 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）住房按揭贷款的按期归还的核算 借：吸收存款-活期储蓄存款—××借款人存款户 贷：贷款-个人按揭贷款—××人住房按揭贷款 利息收入 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （四）抵押房产竣工验收交付使用，接受保管产权证书 按照合同规定，银行在购房者未清偿全部借款之前，拥有《房地产预售契约》项下全部权益和抵押房产，将“房屋所有权证”交银行收执，以保证银行的利益。 当银行收到卖房者送交的“房屋所有权证” 收入：待处理抵押品—房屋所有权证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）借款人清偿借款本息，银行移交产权证书 借款人按期或提前还清全部借款本息及其他应付款项，则抵押关系终止，银行要在规定的期限内（一般为30天）将抵押房产所有权证书及有关文件交换借款人。 若如果借款人不能按期偿还借款本息，银行即可通知买房单位承担连带则保证责任或向房地产管理局申请对抵押房产进行处理。 付出：待处理抵押品—房屋所有权证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、小额质押贷款业务核算 是借款人以商业银行开出的未到期本、外币定期储蓄存单（质押率80%）和凭证式国债（质押率90%）为质押从商业银行取得一定比例金额的贷款，到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。 （一）贷款的受理（略） （二）质押贷款的发放 借：贷款—个人质押贷款（××人账户） 贷：吸收存款-活期存款- ××户/库存现金等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）贷款的收回 1.正常还款 借：库存现金/吸收存款-活期存款- ××户 贷：贷款—个人质押贷款（××人账户） 利息收入—个人质押贷款利息收入 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd