2016重庆奉节项目调查.ppt

重庆奉节县楼盘调查 —调查目的 1：为下一阶段工作的开展做好充分准备 2：吸取目前市场上类似案例经验 调查内容 ⊕项目规划及建筑 ⊕价格区间及走势 清河水岸 物业类型：普通住宅 规划面积：24001平米 建筑类别：高层 建筑面积：108000平米 装修情况：毛坯 规划户数：720 户 开盘时间：2010-10 入住时间：2010-12-30 开发商： 重庆巨洋房地产开发有限公司?? 产权年限：50年 投资商：重庆巨洋房地产开发有限公司 车位数：316个（0.44） 住宅物业费：1元/平米/月 住宅容积率：4.49 物业公司：暂无 绿化率：31% 面积区间：89-222㎡ 一手房现售价：3500左右；二手房：4000左右 已售楼盘：滨江新城 项目类别：教育及研究实施零售社区停车场住宅 子类别：市镇联立式房屋、公寓洋房、别墅、平房中大型停车场商店、购物中心、超级市场学校托儿所、幼稚园 建筑面积：320000平米（住宅18000平米）（停车场6000平米）（；零售5000平米）（教育及研究实施1000平米） 占地面积：70000平米 建筑层数：33层 项目描述：该项目为住宅发展，总建筑面积约350000平方米，占地面积约70000平方米，包括10栋32层高、无装修的住宅楼，设一个单层地下停车场，提供数百个停车位；数栋七层高、无装修的住宅楼；数栋三层高、无装修的联排别墅；幼儿园、学校。位于奉节新县城施家梁片区，南部紧临竹枝路，北部紧临诗城西路，西边紧临未来的滨江大道，东边规划拟建的中小学，区域位置和交通条件较为优越。 开发商：重庆夔都置业有限公司 开工日期：2009.2 竣工日期：2012.2 现售二手房价格：3800左右 需求分析 奉节县城内所需房源以71-90平米居多；普遍以中小户型为主，因近年来跃层以新颖的住宅建筑形式出现 180平米以上高端住宅也极受青睐； 不排除大部分炒房者的加入：而炒房者的需求则以商业为首选，其次是住宅以及二手房 根据现调查项目分析因拿地原因导致现售住宅年限只有50年，但并不影响购房者的热度 已售房源虽还未交房现以二手房的形式出现；包括“清河水岸”“风中花园”“滨江新城”价格均在3400-4200之间；并且价格呈上涨趋势。 7月20日左右“风中花园”三期开盘，价格大概在4300左右 10月“滨江国际”本区域内一高端项目即将开盘，预计价格在4800以上 感叹“重庆奉节”一个小城市的发展…一定会因为近年房价的飞涨而飞速发展！ “清河水岸”只有50年产权照样能售罄；“滨江新城”产权还未确定何时能拿下来并且还需要再付款才能拿产权，居然也能售价3800；更何况奉节本身稀缺新开楼盘；如果此时能有房源出现绝对疯抢 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cl