城市综合体案例研究上海海上海.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 城市综合体案例研究——上海海上海新城 项目区位： 位于杨浦区大连路920号； 北面紧邻杨浦区大学城的17 所高校； 南部临近浦江两岸综合开发的重点区域——北外滩（现代服务贸易区）和东外滩（滨江特色区）； 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在项目3公里范围左右。 海上海新城 上海财经大学 复旦大学 上海外国语大学 同济大学 上海理工大学 北外滩 陆家嘴国际金融中心 大连路隧道 项目概况： 建筑占地：8.49万m2； 总建筑面积：约23.4万m2； 容积率：2.44； 物业形态： LOFT办公楼、高层住宅、特色商业街。 项目市场背景： 杨浦区非传统的办公区域，写字楼需求不足。 周边商业配套及商务氛围较差； 杨浦区传统的居住环境较差，但黄浦江沿线开发以及“知识型”杨浦工程的启动将带动区域发展。 案例借鉴 “写字楼+商业+住宅”综合功能定位消除区域抗性、细分市场，演绎创意产业的核心主题 独具风格的物业形态： 1 内部多为错层空间，可任意组合：3.4米、4.6米、5.3米层高。 2 1 1 1 创意LOFT 近8万m2的3幢高80米匣型建筑； 率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间； 只卖不租，售价15000-16000元/m2。 2 创意商业街 逾2万m21-3层商铺文化艺术商业街，将各种生活、商务配套融于一体； 按场景制造分为金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院五大主题院，独具特色； 售价30000元/m2。 2 2 海上讲堂 海上剧场 海上会所 3 3 3 创意生态居 逾9万m2的7幢16至25层精装修高尚住宅； 售价19000元/m2。 案例：上海海上海新城 “院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成街区空间的趣味和变化 海上海 街区空间 通过三种不同建筑组合和空间场景的联动，营造出一个打破住商办边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间，实现了传统商业地产和住宅形态的本质性超越。 通过文化主题的运营承载体设计，提升商业价值，同时赋予街“生命力” 海上海 街区空间 海上讲坛、海上剧场、海上会馆三大文化艺术运营节点的规划，提升项目的价值 ，让商业街成为一个具有生命力的场 通过建筑形态、街区商业形态的布局和创意活动的组织来进行展示，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所 海上讲坛 海上会所 海上剧场 时装秀 元素2-建筑：不规则/具有强烈视觉冲击的前卫建筑，建立区域标志形象 海上海 打造元素 视觉冲击 前卫 创意 简洁 不规则体 元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光等使建筑立面、形象多重变化 海上海 打造元素 执着于构成建筑的素材和色彩，空间充盈着变化丰富的光影效果。 图像的形态限定了内外场景的视觉范围，虚实之间，正负之间，整个的商业氛围被有力的控制在图像的轮廓之中。图像的力量源自虚实、正负之间。 海上海 案例总结 利用创新、时尚、前卫的建筑设计、概念包装，建立项目的标签形象，实现了传统商业地产和住宅形态的本质性超越。 * LA FETE TAMA多摩商业街新城——经营/建筑极富特色的商业街 占地面积：40，000㎡ CFA：20，000㎡ CLA:16，000㎡，其中，零售占80-90%，餐饮占10%左右。 多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间 案例借鉴 *  城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素 多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。 多摩新城距东京15-35公里，从1960开始，至1984年已开发50平方公里，居民近50万人。 多摩新城的繁荣使商业得到长足发展，形成了集旅游、零售、餐饮、百货于一身的多摩商业街。 案例：LA FETE TAMA多摩商业街新城 * 其店铺建设分布都很有 特色。特别是其中的超 市。 零售业是多摩的最主要 商业形式，占整个商业街 的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。 餐厅装饰精巧优雅，别具特色。 多摩商业街零售商店/餐饮业： 个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔 LA FETE TAMA多摩商业街新城 打造元素 *  整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素 多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉。 LA FETE TAMA多摩商业街新城 打造元素 *  独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体 多摩商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。 LA FETE TAMA多摩商业街新城 打造元素