地块项目开发建议书.doc

首席城市综合体 城南门户地标 《亚美国际广场》 江南地块开发项目建议书 第一章 总论 一、项目地块概况 1、项目名称：亚美国际（暂定） 2、项目建设地点：南宁市江南区白沙大道槎路 3、项目建设性质：商住综合用地。 4、地块规模及建设内容 项目总占地约84亩，如果容积率按≤3.5计，总建筑面积约260502㎡，计容建筑面积196132㎡。拟建设成集高端酒店、主题购物广场、高档商务写字楼及住宅等于一体的城市综合体项目。 5、建设单位基本情况 单位名称：香港亚美控股集团有限公司 6、公司背景： 香港亚美控股集团有限公司是香港进入广西较有实力的房地产开发企业之一，香港亚美控股集团有限公司旗下的广西亚美控股集团有限公司，广西枫桦五合桥投资置业有限公司，广西枫桦昌泰投资置业有限公司成立于2011年3月25日。具有二级房地产开发资质，注册资金1000万元，资产总额达10亿元，具有极强的房地产综合开发能力。集团现有在职职工100人，其中研究生10人，本科60人，大专30人；高级职称6人，中级职称31人，初级职称13人，专业技术人员占职工人数78.7%，现已成为一家以房地产开发和不动产经营为主要方针，集金融、酒店、商业综合体、物业和专业市场为一体的大型民营股份制企业集团。 7、主要经济技术指标 项目 数量 单位 总用地面积 56038.2 ㎡ 规划净用地面积 56038.2 ㎡ 总建筑面积 260502 ㎡ 其中 计容建筑面积 196132 ㎡ 其中 购物中心 54073 ㎡ 酒店 25500 ㎡ 办公 24000 ㎡ 住宅 92559 ㎡ 不计容建筑面积 64370 ㎡ 地下室面积 64370 ㎡ 容积率 3.5 / 建筑占地面积 16811.4 ㎡ 建筑密度 30 % 绿地率 35 % 机动车辆停车位 2157 个 其中 地上机动停车位 318 个 地下机动停车位 1839 个 住宅户数 900 户 建筑最高层数 33F / 第二章 宏观经济环境分析 一、2011年南宁市房地产投资环境 1.1 2011年全国经济运行情况 受欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济 指 标 2011年 1-11月增长率 2011年经济目标 2010年增长率 2011年与2010年对比 生产总值 —— 13% 10.3% —— 财政收入 —— 19% 21.3% —— 全社会固定资产投资 24.5% 25% 23.8% ↑ 规模以上工业增加值 14.0% 25% 15.7% ↓ 社会消费品零售总额 17% 18% 18.4% ↓ 居民消费价格 5.4%（全年） 4% 3.3% ↑ 工业品出厂价格 6.00% —— 5.5% ↑ 进出口总额 —— 20.0% 34.7% —— 数据来源：国家统计局 1.2 2011年南宁市经济运行情况 2011年南宁市经济发展重在调整和优化经济结构，加大了工业投资、生产力度，但受国家宏观调控影响，房地产投资减弱，土地收益减少，令全市财政收入和固定资产投资明显减缩，导致与2010年相比，除居民收入有小幅增长外，其他各项经济指标增长率远低于去年。 2011年南宁市主要经济指标完成情况 指 标 2011年预 计完成 2011年增长率 2011年原定目标 实际完成与目标对比 2010年 增长率 2011年与2010年对比 生产总值 2190亿元 13% 11% ↑ 14.2% ↓ 财政收入 363.52亿元 20.82% 13% ↑ 30.13% ↓ 全社会固定资产投资 2000亿元 34.86% 20% ↑ 42.06% ↓ 全部工业总产值 2000亿元 38.70% 20% ↑ 28.99% ↑ 社会消费品零售总额 1069亿元 18% 17% ↑ 20% ↓ 城镇居民人均可支配收入 突破2万元 10.90% 12% ↓ 9.46% ↑ 农民人均纯收入 5856元 17% 12% ↑ 14.15% ↑ 居民消费价格 —— 6%以内 5%左右 ↑ 2.5% ↑ 数据来源：南宁市统计局 1.3 2011年南宁市城市建设情况 2011年是南宁市城市＂项目建设年＂，城建任务主要从道路桥梁建设、对外交通、教育配套、公园绿化、水城建设、保障房工程、大型公建等方面全方位展开。其中，轻轨1号线的全线开工标志着南宁轻轨时代的到来，并为轻轨沿线楼盘带来不可估量的升值空间；多个学校的改建新建在完善片区教育配套的同时也提升了片区的入住、投资价值；此外，城市建设重点向南，对五象新区建设投入和政策导向不断加大，新区路网、大型配套逐步跟进，多个房地产项目也陆续启动取得了实质性的进展，整个新区逐渐呈现繁