长春南部新城策划案.pptx

太阳世家·温暖家园长春南部新城策划案——太阳世家楼盘销售推广广告1301班17号张弛长春南部新城位于长春市城市轴线人民大街的南端，北起卫星路、南至绕城高速公路、东与净月开发区接壤、西至永春河，幅员32.95平方公里。长春南部新城秉承 “建设南部新城，发展都市经济”的宗旨，高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效率运行、高速度发展，力争三年奠定基础、五年初具规模、十年建成新城。南部新城确定了“流绿都市”的建设理念，在长春的母亲河——伊通河和生态功能优良的永春河这两条玉带环绕之中，约有400万平方米的绿地水系；9个形态各异的生态公园象盛开的莲花点缀其间；高达48%绿地率让南部新城成为独一无二的绿色生态区新城内不仅有享誉国际的雕塑公园和雕塑展览馆，还有城市规划展览馆、图书馆、档案馆、艺术剧场、博物馆等，让人们充分享受高品味的文化滋养与熏陶，使都市时尚与赏心悦目的自然休闲近在咫尺，为人居、环境、休闲、办公提供了高品质的发展空间，充分体现了人与自然共生，产业之间共融。中央商务区规划总用地面积1.81平方公里，总建筑面积 300多万平方米。本次策划案，就是以南部新城为范围，选取其中的“太阳世家”楼盘所作出的专业、系统的分析，为“太阳世家”楼盘做出妥善的推广、销售方案，是为了面向受众扩大“太阳世家”楼盘的影响力，以求在众多南部新城楼盘中脱颖而出，取得更好的销售效果。希望我们团队本次的策划能够帮助开发商取得理想的目标，迅速打开市场，占领市场，获取利润。前言目 录CONTENTS专项分析楼盘介绍/市场环境分析竞争对手分析项目定位 目标受众定位、分析品牌形象、广告战略 营销策略媒介选择推广方案执行方案营销执行计划专项分析01楼盘介绍市场环境分析竞争对手分析一、专项分析（楼盘介绍） 太阳世家，森林公园之南，与保利林语一街之隔，近30万平方米生态人居地，区域史无前例的零工业用地规划，以及国际化的“绿流都市”概念，令居住环境空前改善。长白山上百种原生树种及绿植，营造以中央公共广场向外辐射的一系列公园景观，令居住者感受四季更替之美。产品涵盖独栋别墅、联排别墅、小高层等多种形态。 太阳世家外享前进大街、硅谷广场、欧亚卖场的巅峰配套，内享铂金级园区配套。5000平方米星级私人会馆，精英人士娱乐社交场。内设室内游泳馆、健身房、康乐中心、儿童乐园、老年乐园等，同步全球的标准配置，匹配主流生活所需。1：1.1的车位比例，让生活尊崇备至。在太阳世家，所见皆所享。从比肩世界的后现代建筑外衣到取境国际的园林配置，从全品牌搭建到细节上的极致推敲，2010年，后现代顶级豪宅，太阳世家预先公映，全城期待。一、专项分析（楼盘介绍）周边学校：吉林大学、吉林艺术学院动画学院、吉林建筑工程学院装饰学院、威特中学、26中、吉林省二实验高新学校、英华女子中学、三佳小学以及在建中的吉大附小等周边公共交通：13路、222路、111路、136路、193路、202路、307路、66路、88路、124路，其中13路(人民广场—高新开发区)222路(长春站—高新开发区)111路(永春批发—102国道—岳家屯)136路(卫星广场—102国道—长春堡)。南部新城交通枢纽站已经正式投入使用，枢纽站地处连接南关区与高新南区的枢纽地带，位于太阳世家东侧大约300米处.太阳世家位置图一、专项分析（楼盘介绍）行政区域：南关区项目位置：南关区南四环路与前进大街交汇处西行200米建筑类型：低层 多层 小高层物业类别：普通住宅,别墅主力户型：90-600平米开发商：吉林太阳城有限公司物业公司：太阳物业管理有限公司物业费：2.30元/月/平米周边商业：中国银行，交通银行周边医院：硅谷医院、博爱中医院、前卫医院一、专项分析（市场环境分析）1、长春市房地产市场简述：· 房地产的竞争由于价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段，优胜劣汰成为长春房地产市场新法则· 大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点· “设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计更加重视2、长春房地产已进入品牌竞争时代：· 企业更注重对品牌的培育与利用· 在建立品牌的同时，一些大型发展商同时也注意练好内功，加强楼盘本身质素，通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者· 消费者除了楼盘的价格外，对楼盘本身的质素也相当重视一、专项分析（市场环境分析）3、竞争手段趋向全方位和多元化：· 市场竞争在新兴区域内展开激战，南部新城成为楼市的热点· 大型楼盘具有综合素质优势，中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地· 竞争手段从常规手段到新兴方式层出不穷，为了吸引眼球，各种手法不断被创新4、消费市场日趋理性和个性化：· 近年经济发展放缓，居民收入（包括预期未来收入）下降，实惠型消费心理占据主导地位· 消费者经过长期的广告浸淫，偶