第1章 建筑企业.ppt

企业管理是按照生产资料所有者的利益和意志，对企业的生产经营活动所进行的决策、计划、组织、控制，以及对职工的领导和激励等以期实现企业目标的活动过程。 企业管理具有二重性：自然属性和社会属性 二、企业管理的性质 自然属性是指管理要处理人与自然的关系，要合理组织生产力。 社会属性是指管理要处理人与人之间的关系，要受一定生产关系、政治制度和意识形态的制约。 * 房地产E网 第一章 建筑企业管理概论 学习要点 建筑企业的概念 企业管理的概念和职能 建筑企业管理的特点 第一节 建筑企业 企业是从事商品生产、流通、服务性等经济活动，为满足社会需要并获取盈利，进行自主经营、独立核算、自负盈亏，具有法人资格的经济组织。 一、企业的概念、特征和分类 拥有一定数量的从事经济活动所需的生产要素 具有健全的组织和独立财产 依法进行登记注册并得到批准，具有法人资格 设立企业须具备的条件： 直接为社会提供产品或服务 目的是追求利润 独立核算、自负盈亏 照章向国家纳税 拥有经营自主权 行使企业应有的计划、组织和控制等职能 企业的特征 个人业主制企业 即由个人出资兴办，完全归个人所有和控制的企业。 企业的法律形式 优点：开设、转让与关闭等，仅须向政府登记即可，手续简单；利润为个人所得，无需与别人分摊；企业在经营上的制约因素少，经营方式灵活多样，处理问题动机敏捷；技术、工艺和财务易于必威体育官网网址；企业主可获得个人满足。 缺点：企业主必须对企业的全部债务负无限责任；由于个人资金、信用有限和管理能力的限制，决定了企业的规模有限；企业的寿命有限。 合伙制企业 即由两个或两个以上的企业主共同出资，为了利润共同经营，并归若干企业主共同所有的企业。 优点：扩大了资金来源和信用能力；集合伙人之才智和经验，提高了企业的竞争能力；增加了企业扩大和发展的可能性。 缺点：产权转让须经所有合伙人同意方可进行，较为困难；承担无限连带责任；企业的寿命不容易延续很久；合伙人皆能代表公司，因此对内对外易产生意见分歧，从而影响决策；企业规模仍受局限。 须经全体合伙人同意的事项： 改变企业名称 转让或处分企业财产 以企业名义为他人提供担保 聘任合伙人之外的其他人担任企业经营管理人员 合伙企业发生新合伙人入伙或原合伙人退伙时 公司制企业 即是由许多人集资创办并且组成一个法人的企业，在法律上具有独立法人资格。 我国的公司制企业主要包括有限责任公司和股份有限公司。 有限责任公司和股份有限公司的区别 股东人数 注册资金 股票的发行和转让 公司财务 优点：股东对债务只负有限责任，风险小；公司可采取发行股票、债务等多种筹资方式，且股票、债券等易于转让，较适合投资人转移风险的要求；发行股票和有限责任制制度，使得公司具有很强的吸收游资并将其转变为资本的能力，从而能够筹集到巨额资本；公司具有独立寿命；管理效率高。 缺点：创办手续复杂，组建费用较高；政府对公司制企业的限制较多；公司的财务数据不能严格必威体育官网网址；双重缴纳所得税。 建筑企业是指从事建筑与土木工程、线路管道设备安装工程、装修工程等新建、扩建、改建活动或提供建筑劳务的企业。 二、建筑企业 按企业资产组织形式和所承担的法律责任不同 个人业主制企业 合伙制企业 公司制企业 建筑企业的分类 国有企业 集体企业 私营企业 联营企业 股份制企业 外资企业 港澳台投资企业 其他建筑企业 按经济类型不同 大型建筑企业 中型建筑企业 小型建筑企业 施工总承包企业 专业承包企业 劳务分包 企业 按企业规模不同 按企业资质条件不同 第二节 建筑企业素质 企业素质，即组成企业的人力、物力、技术和组织等各种因素有机结合所形成的企业生存和发展能力。 一、企业素质的概念 是一个“整体”的概念 是一个“质量”的概念 是一个“动态”的概念 企业素质的特征 1.内在因素 （1）领导班子素质 包括领导者个人的素质和领导班子整体素质。 二、企业素质的内容 （2）职工队伍素质 包括职工队伍的比例结构、职工的思想觉悟、文化和技术的业务水平、处理技术和业务工作的能力 。 （3）技术素质 指企业的技术装备程度和施工工艺水平。 （4）管理素质 包括管理思想、组织、方法和手段的科学化以及现代化程度和企业管理基础工作的质量。 2.外在表现 （1）竞争能力 （2）应变能力 （3）盈利能力 （4）技术开发能力 （5）扩大再生产能力 1.提高领导班子的素质 （1）提高领导者个人的素质 （2）提高领导班子的整体素质 包括合理的年龄结构、知识结构、专业结构、智能结构 二、提高企业素质的途径 2.提高职工队伍的素质 （1）制定各类人员的素质标准 （2）讲求企业职工合理比例结构 3.提高企业的技术素质 4.提