三通软件(修详通-报建通)精选.ppt

报建通软件操作 保留建筑信息（需自行设定） 项目若有保留建筑数据需自行设定；保留建筑数据需要逐一进行设定，在综合经济技术指标则会列出保留建筑一项。 报建通软件操作 属性输入 各类建筑轮廓必须赋上相对应的属性。 根据规划管理部门的要求，必须对总平面、分层平面、功能分区、停车库、内天井、阳台、架空层、半开敞空间、当期建设用地、绿地、道路、建筑基底、户型轮廓线等对象闭合的多段线绘出其轮廓并赋上相对应的属性。 报建通软件操作 属性查询 用于显示个轮廓线的属性，并可对齐进行更新和删除。 报建通软件操作 图层的填充与删除 1，图层填充 为方便查看图中的属性图形，软件提供了按图层来进行填充的功能。 图层填充对话框列出了报建图中的属性图层，对于部分属性图层（分层平面、功能分区），软件提供对内部具体划分单独色块填充能力。 2，删除填充 可把应用“图层填充”功能填充的颜色进行删除。 注：此命令不会删除应用Hatch命令填充的实体。 报建通软件操作 图层控制 用于打开或关闭制定的图层。 报建通软件操作 图形检测 自动检测图形中不符合报批要求的错误，并把错误显示在列表中。双击可以查看错误所在的具体位置。 报建通软件操作 参数设定 软件提供了几套不同的面积计算依据，选择不同的面积计算依据将会产生不用的面积计算结果 主要计算依据： 《建筑工程建筑面积计算规范 》 GB/T50353-2005 《广州市城乡规划技术规定（试行）》2012年7月1日实施 《广州市规划管理建筑面积计算办法》 报建通软件指标统计 建筑功能指标（表） 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 公共服务设置（公建配套） 其他功能=地下车库+地下设备房+地上车库+首层架空+其它层架空层+避难层+屋顶梯屋及电梯机房+其他 相关指标（基底面积、住宅户数、住宅阳台面积、地下商业面积、计算容积率面积等） 报建通软件指标统计 建筑面积明细(表） 分别分层和汇总各分层及其分层功能面积明细 报建通软件指标统计 功能分区 建筑编号 分区类型（主要功能、公建配套、其他功能） 层数范围 建筑公共部分 报建通软件指标统计 公建配套 配套名称：本地块的规批文件中明确要求配套的公建项目名称 公建配套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏中单独计算 建筑面积：按公建的建筑面积计算，属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按强中线计算。对于专为公建配套服务的通道，可以纳入公建配套范围。 报建通软件指标统计 计算容积率面积： 主要功能+公建配套+其他功能（地上汽车库、非机动车库+其他） 报建通软件技术要求 绘图要求 电子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件 电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准图与立剖面图，以及满足电子报批要求而增加定义的各类标准闭合线实体 总平面图中的坐标体系采用广州市坐标系 绘图单位为毫米 按《实体要素图层标准》标准设置 尺寸标注不得炸碎，不得对尺寸标注文字进行修改 常见问题及处理 1 ，飘窗外飘宽度不能超过500 2 ，飘窗净高不能超过2.2米 3 ，任何外飘超过500之装饰线脚最好以文字表示“干挂石材构件”或“玻璃纤维混凝土构件”，以降低审批风险 常见问题及处理 4 ,阳台面积计算 A,按阳台净高1倍或0.7倍计算半面积范围 B,密度一区为0.7倍阳台净高，密度二、三区为1倍阳台净高 5 ,上交规划局的报建通文件中，所有平面模块、尺寸模块、轴线模块、文字模块必须要炸开，否则规划局窗口不接档 6 ,上下层飘窗之间不能以砖墙或混凝土封闭，只能以非土建构件封闭 验收通软件技术 软件升级 《广州市规划管理建筑面积计算办法》调整计算参数和方法 《广州市城乡规划技术规定（试行）》调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至Auto CAD 2008 增加“基底面积”的实体属性输入以及指标统计 增加“户型轮廓线”的实体属性输入以及住宅面积明细统计 个人理解 验收通主要用于建设工程验收合格证的申请、咨询等业务，主要用于施工单位，对设计单位比较少涉及 验收通工作流程 验收通软件操作 验收通软件操作与报建通基本相同 案件信息 是指建设项目的基本信息 建筑信息 是报批图中每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区分，并计算出各自规划指标。 轴线位置 根据《规划验收测量记录册》中的记录内容进行填写，要求与测量记录册的相关记录一一对应 建设工程面积计算依据技术控制 三通软件系统计算依据 《建筑工程建筑面积计算规范 》 GB/T50353-2005 《广州市城乡规划技术规定（试行）》2012年7月1日实施 《广州市规划管理建筑面积计算办法》 广州市规划管理建筑面积计算办法 类型 层高（米） 倍数 住宅建筑 H≤3.6 1倍 3