世联_合肥世联综合销售服务全程代理合同_16页_独家销售_服务期限_双方权责_合同义务精选.doc

合同编号： 综合销售服务全程代理合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 合肥世联投资咨询有限公司 地址： 地址： 合肥市政务区东流路999号新城国际B座10楼 电话： 电话： 0551-5633800 传真： 传真： 0551-5633806 法定代表人： 法定代表人： 梁兴安 合同经办人： 合同经办人： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就项目（以下称本项目）委托乙方提供 营销策划、市场调研、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 全程独家销售代理之物业 受托物业名称：项目（以下简称本项目）????????????????? 受托物业位置：位于 占地面积约13万 平方米；总可销售建筑面积共约 ?24万?平方米，计划分3 期销售。 受托物业类型： □ 普通住宅 □ 高档公寓 □ 别墅洋房 □ 商铺 □ 写字楼 □ 车位 □其他：????? 受托物业： 除本合同另有约定外，乙方受托代理销售的物业为目前及未来经批准的全部可售建筑面积共约?8万 ?平方米， 具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件，甲方于取得预（现）售许可证后的??3 日内（必须在开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售目标的顺利完成。若本项目可售物业全部委托乙方代理销售，则可以《房号表》替代《委托销售代理房号明细表》。 甲方关系客户 甲方关系客户：指未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈；或甲方事先书面通知乙方人员协助接待的客户。若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方每阶段推售前5个工作日书面通知乙方人员协助接待的甲方关系客户。甲方关系客户须经甲方总经理签字确认。 甲方的关系客户比例应控制在本合约甲方委托乙方实际可售销售单位套数比例的5％之内，该部分关系客户成交单位代理费按本合同第五条约定代理费的进行结算。甲方关系客户成交比例将记入乙方已完成的实际销售率/销售目标中。 本合同服务期限 起始日期：自本合同生效之日 终止日期：在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自本项目首批物业开盘日本项目全部委托物业整体销售率达到95%,或最后一批推出单位开盘满12个月。具体撤场日期以甲方书面通知为准。 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 ? 第三条 双方声明和保证 3.1 ??甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的法律权利及行为能力。 3.2 ??乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款法律权利及行为能力。 第四条 双方权责 ?甲方权责： 合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、《楼盘销售百问》、对外委托销售代理证明相关文件以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实及合法并承担上述资料所产生的法律责任。 甲方享有如下合同权利: 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意书面签字后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应及时告知甲方。 甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。 甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。 在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策划、宣