万科含钢量计算心得.doc

万科含钢量计算心法-泣血总结的省钱绝招 2014-06-04 明源地产研究院 对常规的结构类型中，房企往往在设计合同中对含钢量加以限制。如何在满足安全可靠的前提下，尽量减少用钢量以节省成本是当前房企节流的重要手段之一。 一、含钢量影响因素 1.列出可能的影响因素，筛选出关键因素 （1）4大类8要素 地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异。 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗。 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板、A 结构设计。 计量：A8 面积计量。 （2）3种分析方法 a.拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法。 b.层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案。 c. 结构规范并结合经验分析。 2.统一标准层含钢量定义及计算规则： 钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不 含砌体的钢筋。 标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。 统一规则：㎡=发生成本建造面积；准确、可评估；成本对标的㎡＞平常统计㎡。 3.统一含钢量面积计算规则A8 含钢量= G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)÷M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7 特例：留给装修加层的两层高房间 M8（偷面积） 4.含钢量影响因素排序 影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换。 （1）体型：确保高宽比不宜＞6，平面无不规则，避免超限审查。 （2）层数（高度）：注意临界高度60m、80m。层高每+250px，含钢量+1㎏/㎡，钢筋+6元/㎡，整体成本+20 元/㎡。 （3）转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响。 二、含钢量合理值 注意含钢量的安全、合理、低值。以深圳区域为例： 备注：1.面积计算原则：落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积，其他情况的露台计一半面积（已计入容积率的不再重复计入）。各公司平均值的面积基准同区域标准。 2.以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则（墙不对齐）或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况，高宽比＜6。 3.东莞、长沙在80米以下，可考虑框剪结构。 4.分项目标：板为10kg/㎡，梁为15~18kg/㎡，墙柱为20~25kg/㎡。 三、如何控制含钢量？ 含钢量不仅仅是结构专业的事情，如何让建筑师来控制含钢量？可以从以下几个方面进行控制： 1.三大层面：决策层面、操作层面、技术层面 2.设计过程控制 3.结构控制措施、表格或结构设计 (1)方案控制 a.在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。 b.控制墙柱的面积，在满足初步估算的前提下，控制位移1/1000~1/1200，广东省内可更低，1/800~1/1000。 (2)施工图阶段 a.荷载取值不要扩大，不能层层加码。 b.实配值宜比计算值稍大，不超过10%～15%。 c.方案比选，精细设计，板跨不宜太小，≥3米（详见案例）。 d.墙体水平筋可用?8，竖向筋可用?8和?10间隔。 (3)方案阶段： a.体型：确保高宽比不宜超过6，平面无不规则，避免超限审查； b.层数：设计成25层或32层的高度临界值。 c.需领导和营销决策：确定是否做转换，若做转换，标准层含钢量将增加2～2.5 ㎏/㎡；确定层高，一般为2.9米，避免设计成3米以上（层高增加250px，含钢量将增加1㎏/㎡）。 (4)扩初和施工图阶段：精细化设计 4、设计评审控制 （1）规划方案评审控制点 A、单体平面 a.确定组合平面基本规则（或可通过结构拉板、拉梁满足平面规则）：高宽比6、7度≤6,8度≤5； b.层数取高度≤80米或≤100米临界值，即25层或32层（即≤80米或≤100米的临界值）； c.层高≤2.9米。 B、地下室 a.平面方案； b.地下室层高（有人防3.7~3.8m，无人防3.6m）； c.塔楼易不止在地下室四周，尽量靠边； d.核实人防面积，不坐5级人防； C.停车位测算 停车优选：地面＞架空＞半地下室＞地下室。 D、消防车道：消防车道尽量少布置在地下室顶板。 E、架空层 a.4.5m≤架空层层高≤5.8m； b.综合首层商业或地下室方案，确定结构是否转化。 （2）户型单体及技术方案评审 A、户型确定：确定合适的拉板拉梁 确定电梯