2016年秋华南师范大学《资产评估》在线作业及答案.doc

2016年秋华南师范大学《资产评估》在线作业及答案 1．第1题 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1000元/m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（） A.61667元 B.92500元 C.789950元 D.58041元 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 2．第2题 一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（） A.银行利率 B.无风险收益率和通货膨胀率 C.正常收益率和超额收益率 D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 3．第3题 同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该（） A.不相同 B.相同 C.基本一致 D.不能确定 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 4．第4题 不可确指的资产是指（） A.没有物质形态的资产 B.不能独立于有形资产而单独存在的资产 C.有形资产之外的资产 D.具有获利能力的资产 您的答案：B 题目分数：1.0 此题得分：1.0 5．第5题 政府实行新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（） A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.非评估考虑因素 您的答案：C 题目分数：1.0 此题得分：1.0 6．第6题 计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（） A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全重置成本 D.实际重置成本 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 7．第7题 收益法中所用的收益额是指（） A.评估基准日收益 B.现实收益 C.当年的收益 D.未来预期收益 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 8．第8题 旧的专用设备的评估，通常只能采用的评估方法是（） A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.清算法 您的答案：B 题目分数：1.0 此题得分：1.0 9．第9题 处于不同地域的土地，尽管其地质条件可能完全相同，但其价格会相差很大，这是土地价格的（） A.区域性 B.上涨性 C.随机性 D.投机性 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 10．第10题 下列说法中正确的是 A.整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加 B.设备的贬值因素很多,除实体性因素贬值外,还存在功能性贬值,但一般情况下没有经济性贬值 C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法,市场法应用很少 D.对机器设备进行评估时,通常用成本法和市场法,收益法应用的很少 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 11．第11题 机器设备属于下列哪类资产（） A.流动资产 B.无形资产 C.不动产类资产 D.动产类资产 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 12．第12题 在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（） A.整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的1/3 D.开发期与出售期之和 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 13．第13题 下列资产评估方法哪一种更好（） A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.不一定 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 14．第14题 对建筑物的功能不足，在评估时按（）处理。 A.功能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 15．第15题 资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性() A.资产勘查与现场调查 B.编制和提交资产评估报告书 C.收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 16．第16题 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（） A.通用设备 B.专用设备 C.单台设备 D.电气设备 您的答案：C 题目分数：1.0 此题得分：1.0 17．第17题 计算重置成本时，不应计入费用的是（） A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.调试费用 您的答案：B 题目分数：1.0 此题得分：1.0 18．第18题 评估的（）是对评估价值的质的规定。 A.客体 B.特定目的 C.价值类型 D.方法 您的答案：C 题目分数：1.0 此题得分：1.0 19．第19题 清算价格的评估适用于（） A.公开市场假设 B.企业主体假设 C.清算假设 D.继续使用假设 您的答案：C 题目分数：1.0 此题得分：1.0 20．第20题 能通过多元化投