镇江商圈商业概况.doc

镇江商圈商业概况 一、现阶段镇江商业现状 1、整体商业布局 按照镇江市规划，一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资大市口作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映城市经济发达程度的重要窗口，对具有强吸引力的商业、休闲活动目的地。丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内卯乡周期型购物群体乡镇江商业不能完全满足高端人群需求镇江万达广场位于润州区核心板块（原华铝地块），是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。项目建筑面积约41万m2，项目总投资近25亿元，其中商业面积约20万m2，是以五星级酒店、公寓、商业广场、步行街等多物业类型，集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性开发项目。万达广场，是镇江迄今为止最大的城市综合体项目，月开业。镇江苏宁广场位于解放路、中山东路交汇处，地处镇江商业的核心位置——大市口商圈。由苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过3万平方米，规划总建设面积约40万平方米建筑高度苏宁广场将建成超过10万平方米规模的购物中心，共8个楼层，引入一线品牌旗舰店，将零售、精品超市、健身、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态融为一体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。卯中心商圈与周边发达地区的商业中心比较，档次与整体形象不高。 大市口商圈地图 “大市口”是镇江经济金融交通商贸活动中心，市民社会活动最为重要的区域镇江主城区70％的人日常工作、生活均离开不了大市口，同时也是镇江迄今为止唯一的大型经济商圈。—中山东路，总建筑面积140000平米，是集时尚百货、超市生活会馆、餐饮、娱乐、休闲于一体的时尚购物中心。镇江八佰伴以高档的购物环境、众多的全球知名品牌，为镇江目前中高档消费群体的集散地。购物广场连地下负一层共7层 八佰伴调研总结 地理位置：八佰伴坐落于中山东路，属于镇江主城区核心位置，市内到达交通极为方便。 消费群体：镇江全市内各区域消费者、消费档次较高，针对人群为镇江市中高收入人群。 设计与购物环境：大气、宽敞、典雅，效仿南京德基广场，一楼留有适当的挑空。从视觉上给人一种舒适的购物中心，邻近街道一面的橱窗均为国际或国内知名大牌，例如卡地亚、万宝龙等，购物中心比较方正，动线比较清晰，各柜台设计摆放整齐。 目前的一些问题：八佰伴为去年1月份新开业的购物广场，品牌与镇江之前的老商业城比较，高档许多。属于镇江高端购物中心，在目前来看，大牌消费能力支撑不够，接受度尚不足，目前还处在商业培育期。 镇江太和广场 广场内部为租赁商铺，租赁式广场，业态以服饰居多，且大多为个体买卖的不知名品牌。少数几个知名品牌veromoda、only、JJ、Eland等，均为品牌折扣店。走道一边个体租满开放式小铺，以美甲、小玩具、饰品居多，且摆放杂乱。消费群体层次较低。 （2）特色商业街：南门大街 南门大街是镇江一条特色商业街，总长度约为700米，道路宽度约为20米，主要以沿街底层商铺为主，在不到700米的道路上，聚焦了约有250多家商铺，主要以经营百货、服装（特别是女装）为主，针对的消费对象为学生、工薪阶层，目前人气比较旺，到了夜晚，南门大街就变成了步行街，夜市、排挡长达200米。 （3）大市口商圈周边街道商业业态与租金价格表 街道名称 业态分布情况 平均租金价格 中山东路 共计汇集大型商业广场3家（八佰伴、镇江商业城、太和广场），五星级酒店1家（镇江国际饭店），家电连锁3家（苏宁、国美、五星共5家门店，其中苏宁电器3家门店），酒吧、KTV15家。零售服装百货类约占70%，餐饮类约占15%，娱乐休闲类约占6%，电器连锁约占3%，其它类占6%。 12元/天/平方——20元/天/平方 大娘水饺旁两层700平方米，年租金230万， 太和商厦一