绿色智慧城项目成本控制研究.doc

Classified Index：239.44 U.D.C：657.633 Dissertation for the Master Degree in Engineering GREEN EN TELLIGENCE CITY PROJECT RESEARCH OF CONTROL COST  Candidate： Supervisor： Academic Degree Applied for： Specialty： Affiliation： Date of Defense： Degree- Offering- Institution：  Zhang Hefeng Prof. Taoping Master in Engineering Civil Engineering Architecture Vocation Technology Collage of Heilongjiang May,2009 Harbin Institute of Technology 哈尔滨工业大学工程硕士学位论文  摘  要  对于房地产企业来说，项目的品质和价格是项目开发成功的关键；而追求 利润最大化，则是每个开发商的最终目的；开发项目的成本控制是房地产开发 商在项目实施过程中的一项重要工作，贯穿于项目实施的全过程；要保障开发 项目取得良好的经济效益，就必须十分重视成本控制工作，切实提高成本管理 水平。 论文以开发项目全过程成本控制为研究对象，按房地产项目开发过程对绿 色智慧城房地产开发项目成本控制的现状进行分析，经过收集大量的项目成本 控制资料，对房地产开发项目成本构成要素进行分析、研究，对成本控制的关 键环节进行剖析。房地产项目的全过程成本控制包括了从土地竞买、决策、设 计、招投标、建设施工和竣工结算全过程成本控制；在土地竞买阶段，土地成 本控制必须注重获取项目用地价格的控制；在前期决策阶段，正确选择项目方 案和做好投资估算；在设计阶段，进行限额设计，并以设计概算控制施工图预 算；在施工阶段，成本控制的重点是控制设计变更和工程量签证，如何处理索 赔和反索赔，以及如何控制工程款的支付；在竣工阶段，重点是控制竣工验收 和竣工结算的办理。 论文提出的房地产开发项目全过程成本控制是对传统成本控制方法的完 善，经全过程成本控制在绿色智慧城房地产项目中的应用，取得了良好的经济 效益，为房地产企业在市场竞争中取得优势，并获得经济效益提供了一定的理 论依据和具体的控制实施方法。 关键词：绿色智慧城；开发过程；成本控制 - I - 哈尔滨工业大学工程硕士学位论文 Abstract Quality and the price of the project are the successful key for the real estate enterprise．The cost control of the project is the very important work in a project implementation process which passes through to the entire process. It is necessary to take the cost control, practically raise the cost management level in the purpose of obtaining good economic efficiency. The cost control of the development project is the research object of this paper. The present situation of cost control is analyzed firstly, the entire process cost control is consummation by analyzing the element factors cost on the basis of a lot of examples of cost control．The entire process of cost control includes the phases of land buying, the decision-making, the designing, the bids, the constructi