第八章建项目投资估算.ppt

济南大学城市发展学院 基本建设程序 一、投资估算的概念和内容 投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目建设可能花费的各项费用的事先匡算。 二、投资估算的作用 四、建设项目投资估算的深度与要求 建设项目总投资估算构成图 五、建设项目投资估算的依据与要求 六、建设项目投资估算的编制原理与编制步骤 （一）编制原理 某省某民用住宅投资估算指标 2.每100平方米建筑面积造价（估算指标） 3.每100平方米建筑面积人工及主要消耗指标 （二）编制步骤 第二节、建设项目投资估算的编制方法 （一）建筑工程费的估算 建筑工程费用估算表 （二）设备购置费的估算 进口设备购置费估算表 （三）安装工程费的估算 安装工程费估算表 四、工程建设其他费用的估算 （单位：万元） 五、基本预备费的估算 六、价差预备费的估算 （七）建设期利息的估算 （八）流动资金的估算 （九）项目总投资的估算 主要单项工程投资估算表（单位：万元） 案例 3-1 拟建某工业建设项目，各项数据如下： 解： （1）首先根据题目背景资料填写有关内容，并汇总出该建设项目工程费用和工程建设其他费用之和，如图表所示为16 380万元。 （2）计算基本预备费 =（建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费费率=16 380 ×10%=1 638 万元。 （3）计算价差预备费 项目总投资估算汇总表 （单位：万元） PF =∑It [（1+f）t-1] 2 （1 6380+1 638） + × [（1+6%）2-1]=1 654万元 2 （1 6380+1 638） = × [（1+6%）1-1] 价差预备费 = 则该项目预备费为：1 638+1 654 = 3 292万元 （4）计算建设期利息 第一年贷款利息 = 1 2 × 5 000 ×6% = 150万元 第二年贷款利息 = （ 5 000 + 150 + 2 1 × 4 800 ） ×6% = 453万元 则建设贷款利息为： 150+ 453 = 603万元 20 275 4 295 1 430 7 490 7 060 合计 5 603 603 建设期利息 4 1 654 1654 价差预备费 3.2 1 638 1638 基本预备费 3.1 3 292 3292 预备费 3 16 380 400 1 430 7 490 7 060 1—2合计 400 400 工程建设其他费用 2 110 110 厂外工程 1.8 220 220 生活福利工程 1.7 160 160 服务性工程 1.6 330 110 220 总图运输工程 1.5 660 110 220 330 环境保护工程 1.4 2 200 220 660 1 320 公用工程 1.3 4 900 400 2 600 1 900 辅助生产项目 1.2 7 400 700 3 900 2 800 主要生产项目 1.1 15 980 1 430 7 490 7 000 工程费用 1 合计 其他费用 安装工程 设备购置 建筑工程 估算价值 工程费用名称 序号 三一砌筑法：一块砖、一铲灰、一挤揉清华54 铺浆砌筑法 三一砌筑法：一块砖、一铲灰、一挤揉 清华53 铺浆砌筑法 清华52 清华53 清华54 清华54 清华55 清华55 清华56 清华56 57 57 57 58 58 58 59 59 61 61 62 济南大学资源与环境学院 第八章 建设项目投资估算 基本建设程序 必须遵循的客观规律 中长期发展规划 可行性研究 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 招标与投标 实施规划 工程施工 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 标底与报价 施工预算 工程结算 竣工决算 第一节 估算的基本知识 建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度 前提 已进行研究并基本 确定的基础上 建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度 对项目已进行研究并基本 确定 建筑面积 20000m2 高层、框架-剪力墙结构、电梯、中央空调 电梯、中央空调等设备的工作能力 主导施工过程的主要施工方案 各主要施工阶段的工期：地基基础、主体、 装修、设备安装 某高校拟建实验楼 1、项目建议书阶段 主管部门审批项目建议书的依据，对项目的规划规模起参考作用。 XX学院 建议立项建设院教学主楼 项目建议书： 投资估算 学校主管部门 作为规划项目规模的参考 2、项目可行性研究阶段 项目投