御翠花苑销售说辞.doc

御翠花苑 销售统一说辞 目 录 一、有关开发企业 二、项目开发理念与定位 三、御翠花苑概况 （一）基本资料 （二）产品规划 （三）建筑、建材 （四）内、外部配套 （五）智能化设施 (六) 银行按揭 （七）其它 （八）众原房产加盟186-2150-8157，致力于打造上海最大最强最专业的房地产综合服务商 御翠花苑答客户问 一、项目开发企业与有关配套企业 1、御翠花苑开发商是哪家？投资商是哪家？ 答：御翠花苑是由浙江汇瑞置业有限公司开发 2、浙江汇瑞置业曾开发过哪些项目？ 答： 4、御翠花苑的建筑设计单位是哪家？ 答：浙江中房建筑设计研究院有限公司 5、御翠花苑的建筑施工单位是哪家公司？几级资质？曾负责过哪些项目的施工？嘉兴开发过哪些项目？ 答：上海华新建设（集团）有限公司 曾负责嘉兴翡翠花园项目 6、御翠花苑的物业管理公司是哪家？是否通过质量认证体系？曾管理过那些项目？ 答： 嘉兴市南湖保安服务有限公司 7、御翠花苑的景观由哪家公司设计？ 答：杭州林道景观设计咨询有限公司 8、御翠花苑的施工监理单位是哪家？几级资质？ 答：嘉兴市禾城工程监理咨询有限公司 9、企划公司是哪家？ 答：上海策道房地产营销策划公司 10、本案楼书的销售面积是由哪里负责测绘的？ 答： 嘉兴市金阳光测绘公司 二、 开发开发理念与定位 1、御翠花苑项目的开发理念是什么？ 答：浙江汇瑞置业有限公司凭借雄厚的实力与务实、创新企业精神，在考察了国内各大城市知名楼盘，并与国内多家知名建筑设计公司推敲的基础上，以“打造一流，追求卓越”为宗旨，潜心开发“御翠花苑”项目，致力于将 “御翠花苑”打造成为嘉兴市，乃至长三角人居标杆和典范 2、御翠花苑的景观设计理念如何？ 答：整个小区的景观设计可概括为“两轴一线” 两轴：即由主入口广场、中心景观广场、沿河景观串联而成的景观主轴与由东向西为亲水景观节点、中心景观广场、集中绿地、架空层活动广场组成有景观次轴。 一线：即环绕小区的沿河休闲景观带。 三、御翠花苑概况 （一）基本资料 1、御翠花苑所处的地理位置在哪里？ 答：位于新丰镇，东临人民路（景观大道），北靠平林大道，距离市中心15公里，约20分钟，沪杭高速出口约5分钟，东距平湖市约8公里，约10分钟。周边有乍嘉苏高速、沪杭高速、杭浦高速。 2、御翠花苑在新丰属于什么地段？ 答：十二五计划中规划中心商业、高档住宅区 3、本案工地现场门牌号是多少？ 答：平林路969号 4、小区整体为何种建筑风格？ 答：欧式现代简约风格 5、本案的小区总共多少幢？分几期开发？总户数多少？ 答： 2幢18层高层住宅、4幢11层小高层住宅、8幢电梯花园洋房、6幢5层花园洋房带地下庭院、2幢4层带跃层花园洋房及配套公建用房、1个地下汽车库、1幢6层商业组合。小区一期整体交房，总共548户。 6、小区的用地面积？建筑面积？容积率？绿地率？ 答：小区用地面积为37801平方米,总建筑面积约为79029.26 平方米，其中人防地下建筑面积为：3964.8平方米，其它地下建筑面积：6409.83平方米 容积率为：约1.8 绿地率：30% 7、小区多层、小高层、高层的得房率各是多少？ 答： 1号楼82.81% ；2号楼81.66% ；3号楼84.74% ；4号楼84.83% ； 5号楼81.41% ；6号楼82.31% ； 7号楼86.96% ；8号楼86.86% ； 9号楼86.03% ；10、14号楼86.55% 11号楼 86.34% 12号楼85.85% ； 13号楼86.33% ； 15、22号楼 90.42% 16－21号楼90.38% 8、小高层和高层以分别是几梯几户？ 答：高层是二梯四户；小高层有一梯二户，一梯三户，多层花园洋房一梯二户不等 9、小区的阳台是如何算面积的？ 答：按照国家和地方有关房屋面积测算规定，对于二层挑空部分按露台不计建筑面积，其他按非封闭式阳台计算一半面积。 10、本案的楼间距是多少？ 答：楼间距不等，最大间距有24米多，无论间距多少，（基本都超出了一般社区的标准）都能满足住宅要求。 11、本案的主入口位置在哪里？ 答：主入口在平林大道（位于3幢和4幢之间） 12、本案的消防入口位置在哪里？ 答：位于平林大道（1幢和2幢之间） 13、小区车位入口宽度为多少？ 答： 5.2m 14、房屋内层高为多少？ 答：所有住宅层高为2.9米； 地下室层高3.6米 15、本案的自行车库有多少？ 答： 16、车辆进入小区的泊车的方式是怎样的？ 答：高层部分地下集中停车；花园洋房采用地面停车，局部采用地下停车。 17、汽车位有多少？ 答：机动车总