天大15秋季《房地产法》在线作业一答案.doc

《房地产法》在线作业一 一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。） 1. 划拨土地使用权在保留划拨的情况下，只有在经主管部门批准才可以转让、出租和抵押 . 对 . 错 正确答案： 2. 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权 . 对 . 错 正确答案： 3. 在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地 . 对 . 错 正确答案： 4. 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（） . 行政法律关系 . 民事法律关系 . 刑事法律关系 . 宪法法律关系 正确答案： 5. 外资企业可以出让方式取得土地使用权，在出让年限内，出让土地使用权可转让、出租、抵押 . 对 . 错 正确答案： 6. 根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（） . 国家 . 农民集体 . 土地补偿的承担者 . 建设工程的建造者 正确答案： 7. 下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（） . 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权 . 保持抵押房地产的价值权 . 物上代位权 . 优先受偿权 正确答案： 8. 出让后的商业用地的使用年限是（）年 . 40 . 50 . 60 . 70 正确答案： 9. 依据《城市房地产管理法》的规定，适用划拨方式取得土地使用权的用地不包括（） . 国家机关用地和军事用地 . 城市基础设施用地和公益用地 . 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 . 商业用地 正确答案： 10. 在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定 . 对 . 错 正确答案： 11. 划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（） . 转让房地产收入 . 转让房地产收益中的土地收益 . 转让房地产的增值额 . 转让登记费 正确答案： 12. 农村集体土地所有权的具体特征不包括（） . 权利的平等性 . 权利的私有性 . 权利的身份性 . 共有关系的恒定性 正确答案： 13. 房地产法律关系的客体是（） . 国家机关 . 企事业单位 . 土地和房屋 . 社会团体 正确答案： 14. 租赁国有建设用地使用权转租不仅应继续履行原国有土地租赁合同，而且还必须经土地所有人的同意 . 对 . 错 正确答案： 15. 在我国，土地实行公有制，任何人不能取得土地的所有权 . 对 . 错 正确答案： 16. 在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（） . 国有企业租赁经营的 . 国有企业改组为国有独资公司的 . 非国有企业兼并国有企业的 . 国有企业改组为有限责任公司的 正确答案： 17. 在我国，城市土地根据用途的分类中不包括（） . 居民用地 . 商业用地 . 公共和公益事业用地 . 自留山 正确答案： 18. 在作价出资（入股）的模式下，企业对该地块上的建筑物、附着物不享有所有权，或者就其投入的建设成本仅享有部分所有权 . 对 . 错 正确答案： 19. 由于房地不可分性，私房宅基地使用权可以随房屋的转让、出租而进行转让、出租，但是不得独自流转 . 对 . 错 正确答案： 20. 目前我国国有土地的分散使用方式仅采取划拨方式 . 对 . 错 正确答案： 谋学网